Contexto territorial
- Comarca : Valle del Tiétar
- Región natural : Valle del Tiétar
- Antiguo reino : Reino de Castilla
- Provincia de Ávila
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Guisando
1 082
Bienes inmuebles
2,36 inmuebles por habitante
28 692 EUR
Valor catastral medio por inmueble
31 M EUR
Valor catastral total
67 782 EUR por habitante
770
Parcelas urbanas
27 ha de superficie
28 692 EUR
valor medio/inmueble
59,4 %
uso residencial
67 782 EUR
valor catastral/hab
2,36
inmuebles/hab
27 ha
superficie urbana
2011
ultima revision
3,22 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 082 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (28 692 EUR). El uso residencial representa el 59,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2011, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,22 EUR/m² (220 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 31 044 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 15 602 miles EUR (50,3%) |
| Valor catastral del suelo | 15 442 miles EUR (49,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 27 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2011 (hace 15 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 082 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 643 | 59,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 204 | 18,9 % |
| Suelo sin edificar | 196 | 18,1 % |
| Industrial | 18 | 1,7 % |
| Comercial | 6 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,6 % |
| Deportivo | 2 | 0,2 % |
| Religioso | 2 | 0,2 % |
| Espectaculos | 2 | 0,2 % |
| Cultural | 1 | 0,1 % |
| Sanidad | 1 | 0,1 % |
| Edificio singular | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,22 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,89 — 3,68 €/m²
220 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 146 — 259 €/mes
72 m²
Superficie media
Rango: 62 — 73 m²
16
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,89 € | 3,22 € | 3,68 € |
| Cuantia mensual | 146 € | 220 € | 259 € |
| Superficie | 62 m² | 72 m² | 73 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 1,40 | — |
| 2012 | 1,85 | +32,1 % |
| 2013 | 2,15 | +16,2 % |
| 2015 | 1,91 | -11,2 % |
| 2016 | 2,16 | +13,1 % |
| 2017 | 3,03 | +40,3 % |
| 2018 | 3,16 | +4,3 % |
| 2019 | 3,31 | +4,7 % |
| 2020 | 2,78 | -16,0 % |
| 2021 | 3,11 | +11,9 % |
| 2022 | 3,16 | +1,6 % |
| 2023 | 3,22 | +1,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI