Contexto territorial
- Comarca : Guadarrama
- Región natural : Sierra de Guadarrama
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Hoyo de Manzanares
El mercado inmobiliario de Hoyo de Manzanares presenta un valor medio del inmueble de 100.454 euros, inferior a la media nacional de aproximadamente 180.000 euros. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral refleja un mercado residencial estable. Con 5.049 bienes inmuebles, la oferta se centra en viviendas unifamiliares y chalets, típicos de un entorno periurbano de alta calidad.
5 049
Bienes inmuebles
0,54 inmuebles por habitante
100 454 EUR
Valor catastral medio por inmueble
507 M EUR
Valor catastral total
54 478 EUR por habitante
2 851
Parcelas urbanas
483 ha de superficie
100 454 EUR
valor medio/inmueble
83,5 %
uso residencial
54 478 EUR
valor catastral/hab
0,54
inmuebles/hab
483 ha
superficie urbana
2003
ultima revision
8,79 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 049 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (100 454 EUR). El uso residencial representa el 83,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2003, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,79 EUR/m² (725 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 507 194 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 279 899 miles EUR (55,2%) |
| Valor catastral del suelo | 227 295 miles EUR (44,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 483 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2003 (hace 23 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 049 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 214 | 83,5 % |
| Suelo sin edificar | 323 | 6,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 263 | 5,2 % |
| Comercial | 98 | 1,9 % |
| Industrial | 76 | 1,5 % |
| Deportivo | 40 | 0,8 % |
| Ocio y hosteleria | 14 | 0,3 % |
| Oficinas | 7 | 0,1 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Religioso | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,79 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 7,22 — 10,37 €/m²
725 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 600 — 846 €/mes
90 m²
Superficie media
Rango: 73 — 96 m²
384
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 7,22 € | 8,79 € | 10,37 € |
| Cuantia mensual | 600 € | 725 € | 846 € |
| Superficie | 73 m² | 90 m² | 96 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,89 | — |
| 2012 | 6,77 | -1,7 % |
| 2013 | 6,59 | -2,7 % |
| 2014 | 6,32 | -4,1 % |
| 2015 | 6,08 | -3,8 % |
| 2016 | 6,25 | +2,8 % |
| 2017 | 6,47 | +3,5 % |
| 2018 | 6,76 | +4,5 % |
| 2019 | 7,32 | +8,3 % |
| 2020 | 7,65 | +4,5 % |
| 2021 | 7,93 | +3,7 % |
| 2022 | 8,34 | +5,2 % |
| 2023 | 8,79 | +5,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI