Contexto territorial
- Comarca : Valle Bajo Alberche
- Antiguo reino : Reino de Castilla
- Provincia de Ávila
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Hoyo de Pinares, El
El valor medio de los inmuebles en El Hoyo de Pinares es de 41.802 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor catastral sugiere un mercado asequible. Con 3323 bienes inmuebles, la oferta residencial es limitada, acorde con la población del municipio.
3 323
Bienes inmuebles
1,53 inmuebles por habitante
41 802 EUR
Valor catastral medio por inmueble
139 M EUR
Valor catastral total
63 749 EUR por habitante
2 499
Parcelas urbanas
60 ha de superficie
41 802 EUR
valor medio/inmueble
69,4 %
uso residencial
63 749 EUR
valor catastral/hab
1,53
inmuebles/hab
60 ha
superficie urbana
2007
ultima revision
3,89 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 323 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (41 802 EUR). El uso residencial representa el 69,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2007, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,89 EUR/m² (250 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 138 909 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 76 776 miles EUR (55,3%) |
| Valor catastral del suelo | 62 133 miles EUR (44,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 60 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2007 (hace 19 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 323 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 306 | 69,4 % |
| Suelo sin edificar | 438 | 13,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 416 | 12,5 % |
| Industrial | 104 | 3,1 % |
| Comercial | 31 | 0,9 % |
| Deportivo | 7 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,2 % |
| Cultural | 5 | 0,2 % |
| Oficinas | 4 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Religioso | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,89 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,39 — 4,45 €/m²
250 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 204 — 300 €/mes
75 m²
Superficie media
Rango: 52 — 100 m²
25
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,39 € | 3,89 € | 4,45 € |
| Cuantia mensual | 204 € | 250 € | 300 € |
| Superficie | 52 m² | 75 m² | 100 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,87 | — |
| 2012 | 2,51 | -12,5 % |
| 2013 | 2,93 | +16,7 % |
| 2014 | 2,94 | +0,3 % |
| 2015 | 2,64 | -10,2 % |
| 2016 | 2,73 | +3,4 % |
| 2017 | 2,71 | -0,7 % |
| 2018 | 2,67 | -1,5 % |
| 2019 | 2,57 | -3,7 % |
| 2020 | 2,74 | +6,6 % |
| 2021 | 2,70 | -1,5 % |
| 2022 | 2,76 | +2,2 % |
| 2023 | 3,89 | +40,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI