Contexto territorial
- Comarca : Campo Níjar y Bajo Andarax
- Región natural : Costa de Almería
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Almería
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Huércal de Almería
El valor medio de los inmuebles en Huércal de Almería es de 65.306 euros, con un total de 10.579 bienes registrados. El índice de alquiler se sitúa en 113,92, con una evolución positiva del 1,3%. Estos valores, inferiores a la media nacional, reflejan un mercado inmobiliario asequible en el contexto andaluz.
10 579
Bienes inmuebles
0,57 inmuebles por habitante
65 306 EUR
Valor catastral medio por inmueble
691 M EUR
Valor catastral total
37 024 EUR por habitante
6 194
Parcelas urbanas
293 ha de superficie
65 306 EUR
valor medio/inmueble
67,1 %
uso residencial
37 024 EUR
valor catastral/hab
0,57
inmuebles/hab
293 ha
superficie urbana
2002
ultima revision
6,25 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 10 579 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (65 306 EUR). El uso residencial representa el 67,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2002, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,25 EUR/m² (450 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 690 871 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 324 410 miles EUR (47,0%) |
| Valor catastral del suelo | 366 460 miles EUR (53,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 293 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2002 (hace 24 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 10 579 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 7 096 | 67,1 % |
| Industrial | 1 149 | 10,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 114 | 10,5 % |
| Suelo sin edificar | 737 | 7,0 % |
| Comercial | 296 | 2,8 % |
| Oficinas | 96 | 0,9 % |
| Deportivo | 33 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 19 | 0,2 % |
| Cultural | 16 | 0,2 % |
| Sanidad | 11 | 0,1 % |
| Edificio singular | 7 | 0,1 % |
| Religioso | 4 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
113,92
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 13,9% desde 2015
+1,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 109,62 | — |
| 2012 | 106,99 | -2,4 % |
| 2013 | 101,92 | -4,7 % |
| 2014 | 98,79 | -3,1 % |
| 2015 | 100,00 | +1,2 % |
| 2016 | 100,61 | +0,6 % |
| 2017 | 101,73 | +1,1 % |
| 2018 | 102,29 | +0,6 % |
| 2019 | 105,54 | +3,2 % |
| 2020 | 107,61 | +2,0 % |
| 2021 | 108,79 | +1,1 % |
| 2022 | 112,46 | +3,4 % |
| 2023 | 113,92 | +1,3 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,25 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,03 — 7,48 €/m²
450 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 383 — 502 €/mes
79 m²
Superficie media
Rango: 69 — 90 m²
194
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,03 € | 6,25 € | 7,48 € |
| Cuantia mensual | 383 € | 450 € | 502 € |
| Superficie | 69 m² | 79 m² | 90 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,10 | — |
| 2012 | 5,15 | +1,0 % |
| 2013 | 5,03 | -2,3 % |
| 2014 | 4,43 | -11,9 % |
| 2015 | 4,60 | +3,8 % |
| 2016 | 4,81 | +4,6 % |
| 2017 | 5,06 | +5,2 % |
| 2018 | 5,06 | +0,0 % |
| 2019 | 5,31 | +4,9 % |
| 2020 | 5,64 | +6,2 % |
| 2021 | 5,85 | +3,7 % |
| 2022 | 6,00 | +2,6 % |
| 2023 | 6,25 | +4,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI