Contexto territorial
- Comarca : Tierras de León
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de León
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de León
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en León es de 1.292 euros, inferior a la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²). El valor medio de los inmuebles es de 54.639 euros, con un total de 132.888 bienes, de los cuales el 57,2% son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 111,29, con una evolución anual del 1,9%, lo que indica un mercado de alquiler moderadamente dinámico.
132 888
Bienes inmuebles
1,08 inmuebles por habitante
54 639 EUR
Valor catastral medio por inmueble
7 261 M EUR
Valor catastral total
58 818 EUR por habitante
13 521
Parcelas urbanas
1 531 ha de superficie
54 639 EUR
valor medio/inmueble
57,2 %
uso residencial
58 818 EUR
valor catastral/hab
1,08
inmuebles/hab
1 531 ha
superficie urbana
1996
ultima revision
5,36 €/m²
alquiler SERPAVI
León registra un precio medio de 1.292 €/m² en su mercado residencial, con un precio medio total de 132.774 €. Cabe destacar que el mercado distingue pisos (1.324 €/m²) y viviendas unifamiliares (1.060 €/m²). El alquiler medio mensual es de 467 € (mediana de 450 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 7 260 893 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 4 130 283 miles EUR (56,9%) |
| Valor catastral del suelo | 3 130 610 miles EUR (43,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 531 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1996 (hace 30 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 132 888 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 76 077 | 57,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 40 333 | 30,4 % |
| Comercial | 6 571 | 4,9 % |
| Industrial | 4 180 | 3,1 % |
| Suelo sin edificar | 3 291 | 2,5 % |
| Oficinas | 1 792 | 1,3 % |
| Ocio y hosteleria | 197 | 0,1 % |
| Cultural | 146 | 0,1 % |
| Deportivo | 95 | 0,1 % |
| Sanidad | 85 | 0,1 % |
| Religioso | 82 | 0,1 % |
| Edificio singular | 28 | 0,0 % |
| Espectaculos | 10 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
111,29
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 11,3% desde 2015
+1,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 101,21 | — |
| 2012 | 101,79 | +0,6 % |
| 2013 | 100,51 | -1,3 % |
| 2014 | 100,65 | +0,1 % |
| 2015 | 100,00 | -0,6 % |
| 2016 | 101,01 | +1,0 % |
| 2017 | 101,68 | +0,7 % |
| 2018 | 102,60 | +0,9 % |
| 2019 | 104,44 | +1,8 % |
| 2020 | 105,11 | +0,6 % |
| 2021 | 106,78 | +1,6 % |
| 2022 | 109,17 | +2,2 % |
| 2023 | 111,29 | +1,9 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
1 526 €/m²
Precio medio
1 875 €/m²
Vivienda nueva
1 517 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,36 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,19 — 6,79 €/m²
459 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 372 — 560 €/mes
89 m²
Superficie media
Rango: 73 — 111 m²
9 881
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,19 € | 5,36 € | 6,79 € |
| Cuantia mensual | 372 € | 459 € | 560 € |
| Superficie | 73 m² | 89 m² | 111 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,17 | — |
| 2012 | 4,20 | +0,7 % |
| 2013 | 4,12 | -1,9 % |
| 2014 | 4,15 | +0,7 % |
| 2015 | 4,17 | +0,5 % |
| 2016 | 4,26 | +2,2 % |
| 2017 | 4,35 | +2,1 % |
| 2018 | 4,41 | +1,4 % |
| 2019 | 4,67 | +5,9 % |
| 2020 | 4,77 | +2,1 % |
| 2021 | 4,90 | +2,7 % |
| 2022 | 5,13 | +4,7 % |
| 2023 | 5,36 | +4,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI