Contexto territorial
- Comarca : Campiña
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Loeches
El mercado inmobiliario de Loeches se caracteriza por un valor medio de inmueble de 81.314 euros, inferior a la media nacional, y un total de 6.382 bienes registrados. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero la cercanía a Madrid influye en la demanda residencial. El 52,5% de los inmuebles son residenciales, lo que refleja un perfil habitacional.
6 382
Bienes inmuebles
0,69 inmuebles por habitante
81 314 EUR
Valor catastral medio por inmueble
519 M EUR
Valor catastral total
56 036 EUR por habitante
3 158
Parcelas urbanas
297 ha de superficie
81 314 EUR
valor medio/inmueble
52,5 %
uso residencial
56 036 EUR
valor catastral/hab
0,69
inmuebles/hab
297 ha
superficie urbana
2013
ultima revision
6,71 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 6 382 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (81 314 EUR). El uso residencial representa el 52,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2013, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,71 EUR/m² (583 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 518 947 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 307 514 miles EUR (59,3%) |
| Valor catastral del suelo | 211 433 miles EUR (40,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 297 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2013 (hace 13 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 6 382 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 348 | 52,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 285 | 20,1 % |
| Suelo sin edificar | 794 | 12,4 % |
| Industrial | 406 | 6,4 % |
| Oficinas | 395 | 6,2 % |
| Comercial | 114 | 1,8 % |
| Deportivo | 17 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 7 | 0,1 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Sanidad | 3 | 0,0 % |
| Religioso | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,71 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,39 — 8,34 €/m²
583 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 467 — 671 €/mes
94 m²
Superficie media
Rango: 78 — 115 m²
195
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,39 € | 6,71 € | 8,34 € |
| Cuantia mensual | 467 € | 583 € | 671 € |
| Superficie | 78 m² | 94 m² | 115 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,29 | — |
| 2012 | 6,23 | -1,0 % |
| 2013 | 5,86 | -5,9 % |
| 2014 | 5,53 | -5,6 % |
| 2015 | 5,35 | -3,3 % |
| 2016 | 5,33 | -0,4 % |
| 2017 | 5,22 | -2,1 % |
| 2018 | 5,56 | +6,5 % |
| 2019 | 5,88 | +5,8 % |
| 2020 | 6,07 | +3,2 % |
| 2021 | 6,18 | +1,8 % |
| 2022 | 6,61 | +7,0 % |
| 2023 | 6,71 | +1,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI