Contexto territorial
- Comarca : Alto Almazora
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Almería
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Macael
El valor medio de los inmuebles en Macael es de 38.590 euros, muy por debajo de la media nacional. Con 4774 bienes inmuebles, de los cuales el 61,5 % son residenciales, el mercado inmobiliario local se caracteriza por precios asequibles. No se dispone de datos de alquiler, pero el bajo valor de los inmuebles sugiere una demanda moderada.
4 774
Bienes inmuebles
0,88 inmuebles por habitante
38 590 EUR
Valor catastral medio por inmueble
184 M EUR
Valor catastral total
33 890 EUR por habitante
2 063
Parcelas urbanas
128 ha de superficie
38 590 EUR
valor medio/inmueble
61,5 %
uso residencial
33 890 EUR
valor catastral/hab
0,88
inmuebles/hab
128 ha
superficie urbana
2000
ultima revision
3,40 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 774 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (38 590 EUR). El uso residencial representa el 61,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2000, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,40 EUR/m² (330 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 184 227 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 133 180 miles EUR (72,3%) |
| Valor catastral del suelo | 51 046 miles EUR (27,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 128 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2000 (hace 26 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 774 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 937 | 61,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 119 | 23,4 % |
| Industrial | 373 | 7,8 % |
| Suelo sin edificar | 171 | 3,6 % |
| Comercial | 106 | 2,2 % |
| Oficinas | 42 | 0,9 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Deportivo | 6 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 5 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,40 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,80 — 4,01 €/m²
330 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 375 €/mes
103 m²
Superficie media
Rango: 87 — 120 m²
27
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,80 € | 3,40 € | 4,01 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 330 € | 375 € |
| Superficie | 87 m² | 103 m² | 120 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2016 | 2,83 | — |
| 2017 | 3,11 | +9,9 % |
| 2018 | 3,07 | -1,3 % |
| 2019 | 2,97 | -3,3 % |
| 2020 | 3,44 | +15,8 % |
| 2021 | 3,25 | -5,5 % |
| 2022 | 3,56 | +9,5 % |
| 2023 | 3,40 | -4,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI