Contexto territorial
- Comarca : Verín
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de Ourense
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Maceda
El mercado inmobiliario de Maceda presenta un valor medio del inmueble de 17.832 euros, muy inferior a la media nacional. Con 5.624 bienes inmuebles totales, el 70,5% son residenciales. No se dispone de precio por metro cuadrado ni de índice de alquiler.
5 624
Bienes inmuebles
1,96 inmuebles por habitante
17 832 EUR
Valor catastral medio por inmueble
100 M EUR
Valor catastral total
34 894 EUR por habitante
4 265
Parcelas urbanas
84 ha de superficie
17 832 EUR
valor medio/inmueble
70,5 %
uso residencial
34 894 EUR
valor catastral/hab
1,96
inmuebles/hab
84 ha
superficie urbana
1986
ultima revision
2,73 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 624 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (17 832 EUR). El uso residencial representa el 70,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1986, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 2,73 EUR/m² (300 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 100 285 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 85 086 miles EUR (84,8%) |
| Valor catastral del suelo | 15 198 miles EUR (15,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 84 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1986 (hace 40 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 624 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 967 | 70,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 016 | 18,1 % |
| Suelo sin edificar | 337 | 6,0 % |
| Comercial | 140 | 2,5 % |
| Industrial | 65 | 1,2 % |
| Religioso | 38 | 0,7 % |
| Oficinas | 19 | 0,3 % |
| Deportivo | 19 | 0,3 % |
| Cultural | 12 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 5 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
2,73 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 1,84 — 3,77 €/m²
300 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 210 — 345 €/mes
112 m²
Superficie media
Rango: 92 — 128 m²
43
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 1,84 € | 2,73 € | 3,77 € |
| Cuantia mensual | 210 € | 300 € | 345 € |
| Superficie | 92 m² | 112 m² | 128 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 1,59 | — |
| 2012 | 1,43 | -10,1 % |
| 2013 | 1,43 | +0,0 % |
| 2014 | 1,77 | +23,8 % |
| 2015 | 1,89 | +6,8 % |
| 2016 | 1,81 | -4,2 % |
| 2017 | 1,88 | +3,9 % |
| 2018 | 2,03 | +8,0 % |
| 2019 | 1,97 | -3,0 % |
| 2020 | 2,02 | +2,5 % |
| 2021 | 2,45 | +21,3 % |
| 2022 | 2,22 | -9,4 % |
| 2023 | 2,73 | +23,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI