Contexto territorial
- Comarca : Area Metropolitana de Madrid
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Madrid
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en Madrid es de 4.184 euros, muy por encima de la media nacional (unos 1.800 €/m²). El valor medio de los inmuebles alcanza los 131.051 euros, y el 66,9% de los bienes son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 118,34, con una evolución anual del 2,7%, lo que refleja un mercado tensionado.
2 277 510
Bienes inmuebles
0,65 inmuebles por habitante
131 051 EUR
Valor catastral medio por inmueble
298 470 M EUR
Valor catastral total
85 114 EUR por habitante
136 131
Parcelas urbanas
23 665 ha de superficie
131 051 EUR
valor medio/inmueble
66,9 %
uso residencial
85 114 EUR
valor catastral/hab
0,65
inmuebles/hab
23 665 ha
superficie urbana
2012
ultima revision
13,30 €/m²
alquiler SERPAVI
Comprar vivienda de Madrid cuesta de media 4.184 €/m², con un precio medio total de 386.259 €. Mercado claramente tensionado, propio de las grandes ciudades. Asimismo, el mercado distingue pisos (4.211 €/m²) y viviendas unifamiliares (3.806 €/m²). Hay que subrayar que el alquiler medio mensual es de 930 € (mediana de 800 €), precio elevado en el contexto autonómico. Además, se necesitan 7,7 años de renta media del hogar para adquirir una vivienda.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 298 470 137 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 88 985 783 miles EUR (29,8%) |
| Valor catastral del suelo | 209 484 354 miles EUR (70,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 23 665 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2012 (hace 14 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 277 510 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 523 976 | 66,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 583 873 | 25,6 % |
| Comercial | 96 659 | 4,2 % |
| Oficinas | 31 954 | 1,4 % |
| Suelo sin edificar | 13 898 | 0,6 % |
| Industrial | 11 763 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 9 134 | 0,4 % |
| Cultural | 2 291 | 0,1 % |
| Sanidad | 1 394 | 0,1 % |
| Deportivo | 1 288 | 0,1 % |
| Religioso | 730 | 0,0 % |
| Edificio singular | 444 | 0,0 % |
| Espectaculos | 106 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
118,34
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 18,3% desde 2015
+2,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,27 | — |
| 2012 | 102,94 | -1,3 % |
| 2013 | 100,05 | -2,8 % |
| 2014 | 99,28 | -0,8 % |
| 2015 | 100,00 | +0,7 % |
| 2016 | 101,83 | +1,8 % |
| 2017 | 103,88 | +2,0 % |
| 2018 | 106,93 | +2,9 % |
| 2019 | 111,39 | +4,2 % |
| 2020 | 111,81 | +0,4 % |
| 2021 | 112,41 | +0,5 % |
| 2022 | 115,28 | +2,6 % |
| 2023 | 118,34 | +2,7 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
5 286 €/m²
Precio medio
5 921 €/m²
Vivienda nueva
5 267 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
13,30 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 10,56 — 16,92 €/m²
825 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 669 — 1 100 €/mes
66 m²
Superficie media
Rango: 52 — 84 m²
291 225
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 10,56 € | 13,30 € | 16,92 € |
| Cuantia mensual | 669 € | 825 € | 1 100 € |
| Superficie | 52 m² | 66 m² | 84 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 10,84 | — |
| 2012 | 10,58 | -2,4 % |
| 2013 | 10,00 | -5,5 % |
| 2014 | 9,80 | -2,0 % |
| 2015 | 9,85 | +0,5 % |
| 2016 | 10,03 | +1,8 % |
| 2017 | 10,36 | +3,3 % |
| 2018 | 10,83 | +4,5 % |
| 2019 | 11,86 | +9,5 % |
| 2020 | 12,12 | +2,2 % |
| 2021 | 12,31 | +1,6 % |
| 2022 | 12,77 | +3,7 % |
| 2023 | 13,30 | +4,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI