Contexto territorial
- Comarca : La Mancha
- Región natural : La Mancha
- Antiguo reino : Reino de Toledo
- Provincia de Toledo
- Comunidad Castilla-La Mancha
Inmobiliario
de Madridejos
El mercado inmobiliario de Madridejos se caracteriza por un valor medio del inmueble de 55.168 euros, muy por debajo de la media nacional. El índice de alquiler es de 115,34, con una evolución positiva del 5,4%. Los 8.640 bienes inmuebles, mayoritariamente residenciales, reflejan un mercado estable y asequible, típico de las zonas rurales de interior.
8 640
Bienes inmuebles
0,86 inmuebles por habitante
55 168 EUR
Valor catastral medio por inmueble
477 M EUR
Valor catastral total
47 250 EUR por habitante
6 504
Parcelas urbanas
292 ha de superficie
55 168 EUR
valor medio/inmueble
61,4 %
uso residencial
47 250 EUR
valor catastral/hab
0,86
inmuebles/hab
292 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
3,83 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 8 640 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (55 168 EUR). El uso residencial representa el 61,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+5,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,83 EUR/m² (318 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 476 655 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 278 983 miles EUR (58,5%) |
| Valor catastral del suelo | 197 672 miles EUR (41,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 292 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 8 640 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 305 | 61,4 % |
| Suelo sin edificar | 1 080 | 12,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 016 | 11,8 % |
| Industrial | 996 | 11,5 % |
| Comercial | 159 | 1,8 % |
| Ocio y hosteleria | 19 | 0,2 % |
| Oficinas | 18 | 0,2 % |
| Deportivo | 17 | 0,2 % |
| Sanidad | 12 | 0,1 % |
| Cultural | 8 | 0,1 % |
| Religioso | 5 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,34
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,3% desde 2015
+5,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,16 | — |
| 2012 | 98,34 | -5,6 % |
| 2013 | 94,47 | -3,9 % |
| 2014 | 100,77 | +6,7 % |
| 2015 | 100,00 | -0,8 % |
| 2016 | 101,85 | +1,8 % |
| 2017 | 101,72 | -0,1 % |
| 2018 | 101,88 | +0,2 % |
| 2019 | 103,41 | +1,5 % |
| 2020 | 105,18 | +1,7 % |
| 2021 | 108,33 | +3,0 % |
| 2022 | 109,47 | +1,1 % |
| 2023 | 115,34 | +5,4 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,83 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,65 — 4,80 €/m²
318 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 280 — 370 €/mes
96 m²
Superficie media
Rango: 75 — 118 m²
112
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,65 € | 3,83 € | 4,80 € |
| Cuantia mensual | 280 € | 318 € | 370 € |
| Superficie | 75 m² | 96 m² | 118 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,91 | — |
| 2012 | 2,99 | +2,7 % |
| 2013 | 2,73 | -8,7 % |
| 2014 | 2,81 | +2,9 % |
| 2015 | 3,00 | +6,8 % |
| 2016 | 3,00 | +0,0 % |
| 2017 | 3,09 | +3,0 % |
| 2018 | 2,78 | -10,0 % |
| 2019 | 3,06 | +10,1 % |
| 2020 | 2,99 | -2,3 % |
| 2021 | 3,29 | +10,0 % |
| 2022 | 3,45 | +4,9 % |
| 2023 | 3,83 | +11,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI