Contexto territorial
- Comarca : Centro-Sur o Guadalorce
- Región natural : Costa del Sol
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Málaga
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Málaga
El mercado inmobiliario malagueño presenta un precio medio de 2.541 €/m², superior a la media nacional de unos 1.800 €/m², impulsado por la demanda turística y costera. El valor medio de los inmuebles es de 70.795 €, con un total de 412.357 bienes registrados. El índice de alquiler se sitúa en 126,08, con una evolución anual del 3,9%.
412 357
Bienes inmuebles
0,69 inmuebles por habitante
70 795 EUR
Valor catastral medio por inmueble
29 193 M EUR
Valor catastral total
48 731 EUR por habitante
51 951
Parcelas urbanas
5 192 ha de superficie
70 795 EUR
valor medio/inmueble
62,5 %
uso residencial
48 731 EUR
valor catastral/hab
0,69
inmuebles/hab
5 192 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
8,86 €/m²
alquiler SERPAVI
El precio medio de la vivienda de Málaga se sitúa en 2.541 €/m², con un precio medio total de 249.901 €. Nivel de precios elevado. Conviene señalar que los pisos se venden a 2.635 €/m² y los unifamiliares a 2.161 €/m². El alquiler medio mensual es de 703 € (mediana de 640 €). A su vez, se necesitan 6,8 años de renta media del hogar para adquirir una vivienda.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 29 192 821 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 12 377 270 miles EUR (42,4%) |
| Valor catastral del suelo | 16 815 551 miles EUR (57,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 5 192 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 412 357 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 257 722 | 62,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 112 777 | 27,3 % |
| Comercial | 23 637 | 5,7 % |
| Suelo sin edificar | 5 892 | 1,4 % |
| Industrial | 5 137 | 1,2 % |
| Oficinas | 4 981 | 1,2 % |
| Ocio y hosteleria | 805 | 0,2 % |
| Cultural | 458 | 0,1 % |
| Deportivo | 348 | 0,1 % |
| Sanidad | 331 | 0,1 % |
| Religioso | 136 | 0,0 % |
| Edificio singular | 109 | 0,0 % |
| Espectaculos | 24 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
126,08
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 26,1% desde 2015
+3,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,76 | — |
| 2012 | 102,13 | -1,6 % |
| 2013 | 99,60 | -2,5 % |
| 2014 | 99,62 | +0,0 % |
| 2015 | 100,00 | +0,4 % |
| 2016 | 102,62 | +2,6 % |
| 2017 | 105,03 | +2,3 % |
| 2018 | 108,59 | +3,4 % |
| 2019 | 113,89 | +4,9 % |
| 2020 | 114,78 | +0,8 % |
| 2021 | 116,96 | +1,9 % |
| 2022 | 121,40 | +3,8 % |
| 2023 | 126,08 | +3,9 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 423 €/m²
Precio medio
3 177 €/m²
Vivienda nueva
2 384 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,86 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,91 — 11,29 €/m²
666 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 528 — 850 €/mes
80 m²
Superficie media
Rango: 64 — 104 m²
24 701
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,91 € | 8,86 € | 11,29 € |
| Cuantia mensual | 528 € | 666 € | 850 € |
| Superficie | 64 m² | 80 m² | 104 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,25 | — |
| 2012 | 6,03 | -3,5 % |
| 2013 | 5,80 | -3,8 % |
| 2014 | 5,76 | -0,7 % |
| 2015 | 5,78 | +0,3 % |
| 2016 | 5,95 | +2,9 % |
| 2017 | 6,16 | +3,5 % |
| 2018 | 6,52 | +5,8 % |
| 2019 | 7,27 | +11,5 % |
| 2020 | 7,50 | +3,2 % |
| 2021 | 7,81 | +4,1 % |
| 2022 | 8,32 | +6,5 % |
| 2023 | 8,86 | +6,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI