Contexto territorial
- Comarca : Huerta de Valencia
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Manises
El valor medio de los inmuebles en Manises es de 61.897 euros, con un total de 22.718 bienes registrados. El 61,5% de los inmuebles son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 122,88, con una evolución alcista del 3,1%, lo que indica una demanda creciente de vivienda en alquiler. Aunque no se dispone del precio por metro cuadrado, estos datos sugieren un mercado inmobiliario activo y con tendencia al alza.
22 718
Bienes inmuebles
0,70 inmuebles por habitante
61 897 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 406 M EUR
Valor catastral total
43 123 EUR por habitante
4 773
Parcelas urbanas
417 ha de superficie
61 897 EUR
valor medio/inmueble
61,5 %
uso residencial
43 123 EUR
valor catastral/hab
0,70
inmuebles/hab
417 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
5,89 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 22 718 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (61 897 EUR). El uso residencial representa el 61,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,89 EUR/m² (480 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 406 186 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 676 586 miles EUR (48,1%) |
| Valor catastral del suelo | 729 599 miles EUR (51,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 417 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 22 718 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 13 974 | 61,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 809 | 25,6 % |
| Industrial | 1 362 | 6,0 % |
| Comercial | 637 | 2,8 % |
| Suelo sin edificar | 474 | 2,1 % |
| Oficinas | 271 | 1,2 % |
| Ocio y hosteleria | 71 | 0,3 % |
| Deportivo | 48 | 0,2 % |
| Cultural | 28 | 0,1 % |
| Sanidad | 24 | 0,1 % |
| Edificio singular | 10 | 0,0 % |
| Religioso | 9 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
122,88
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 22,9% desde 2015
+3,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 109,22 | — |
| 2012 | 107,18 | -1,9 % |
| 2013 | 103,31 | -3,6 % |
| 2014 | 102,19 | -1,1 % |
| 2015 | 100,00 | -2,1 % |
| 2016 | 101,30 | +1,3 % |
| 2017 | 102,83 | +1,5 % |
| 2018 | 105,55 | +2,6 % |
| 2019 | 110,80 | +5,0 % |
| 2020 | 112,70 | +1,7 % |
| 2021 | 115,62 | +2,6 % |
| 2022 | 119,18 | +3,1 % |
| 2023 | 122,88 | +3,1 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
1 687 €/m²
Precio medio
1 626 €/m²
Vivienda nueva
1 687 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,89 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,66 — 7,43 €/m²
480 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 382 — 580 €/mes
83 m²
Superficie media
Rango: 64 — 103 m²
1 403
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,66 € | 5,89 € | 7,43 € |
| Cuantia mensual | 382 € | 480 € | 580 € |
| Superficie | 64 m² | 83 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,60 | — |
| 2012 | 4,42 | -3,9 % |
| 2013 | 4,09 | -7,5 % |
| 2014 | 4,02 | -1,7 % |
| 2015 | 4,00 | -0,5 % |
| 2016 | 4,06 | +1,5 % |
| 2017 | 4,17 | +2,7 % |
| 2018 | 4,35 | +4,3 % |
| 2019 | 4,72 | +8,5 % |
| 2020 | 4,96 | +5,1 % |
| 2021 | 5,29 | +6,7 % |
| 2022 | 5,56 | +5,1 % |
| 2023 | 5,89 | +5,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI