Contexto territorial
- Comarca : La Costera de Játiva
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Manuel
El mercado inmobiliario de Manuel presenta un valor medio de 40.722 € por inmueble, con 2074 bienes catastrados, de los cuales el 66,9% son residenciales. No se dispone del precio por metro cuadrado ni del índice de alquiler, lo que limita el análisis comparativo. La ausencia de presión turística mantiene los precios en niveles asequibles.
2 074
Bienes inmuebles
0,81 inmuebles por habitante
40 722 EUR
Valor catastral medio por inmueble
84 M EUR
Valor catastral total
32 991 EUR por habitante
1 202
Parcelas urbanas
52 ha de superficie
40 722 EUR
valor medio/inmueble
66,9 %
uso residencial
32 991 EUR
valor catastral/hab
0,81
inmuebles/hab
52 ha
superficie urbana
2000
ultima revision
3,84 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 074 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (40 722 EUR). El uso residencial representa el 66,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2000, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,84 EUR/m² (333 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 84 457 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 56 495 miles EUR (66,9%) |
| Valor catastral del suelo | 27 961 miles EUR (33,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 52 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2000 (hace 26 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 074 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 388 | 66,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 348 | 16,8 % |
| Industrial | 129 | 6,2 % |
| Suelo sin edificar | 120 | 5,8 % |
| Comercial | 32 | 1,5 % |
| Sanidad | 24 | 1,2 % |
| Deportivo | 12 | 0,6 % |
| Oficinas | 9 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 4 | 0,2 % |
| Cultural | 4 | 0,2 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Religioso | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,84 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,76 — 5,00 €/m²
333 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 279 — 428 €/mes
100 m²
Superficie media
Rango: 77 — 120 m²
40
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,76 € | 3,84 € | 5,00 € |
| Cuantia mensual | 279 € | 333 € | 428 € |
| Superficie | 77 m² | 100 m² | 120 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,47 | — |
| 2012 | 3,85 | +11,0 % |
| 2013 | 3,57 | -7,3 % |
| 2014 | 2,95 | -17,4 % |
| 2015 | 2,99 | +1,4 % |
| 2016 | 3,16 | +5,7 % |
| 2017 | 3,16 | +0,0 % |
| 2018 | 3,12 | -1,3 % |
| 2019 | 3,16 | +1,3 % |
| 2020 | 3,12 | -1,3 % |
| 2021 | 3,43 | +9,9 % |
| 2022 | 3,34 | -2,6 % |
| 2023 | 3,84 | +15,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI