Municipio de Manzanares el Real
Madrid — Comunidad de Madrid
28410 · INE 28082Código postal: 28410 · INE 28082
Alcalde: Q133866262
Manzanares el Real es una villa de la provincia Madrid, en la comunidad autónoma Comunidad de Madrid, que cuenta con 9 648 habitantes (Padrón 2025). Se extiende sobre una superficie de 128 km², lo que representa una densidad de 75 hab./km². Situada a 1102 metros de altitud, presenta un carácter de montaña.
Desde 1996, el municipio experimenta un crecimiento demográfico destacado (+212,5 %). El municipio alberga 646 empresas registradas.
Entre sus equipamientos destacan 1 biblioteca. El patrimonio histórico comprende 5 bienes de inter\u{00e9}s cultural (BIC). 1 espacio natural protegido subrayan el valor medioambiental del territorio.
En los comicios municipales de 2023, la formación más votada fue PP con un 33,5 %. El municipio se posiciona como un polo atractivo dentro de su territorio.
Manzanares el Real cuenta con 9 648 habitantes repartidos en 128,40 km², lo que supone una densidad de 75,1 hab/km². La edad media de la poblacion es de 41,3 anos. Desde 1996, el municipio ha registrado un fuerte crecimiento demografico, de 3 087 a 9 648 habitantes (+212,5 %).
Estructura de la poblacion
Indicadores sociodemograficos
| Edad media | 41,3 anos |
| Menores de 18 anos | 19,6 % |
| 65 anos y mas | 13,9 % |
| Indice de envejecimiento | 70,9 |
| Indice de dependencia | 50,4 |
| Tamano medio del hogar | 2,5 personas |
| Hogares unipersonales | 29,3 % |
| Poblacion de nacionalidad espanola | 88,6 % |
Piramide de edades
Evolucion historica
Migraciones
| Inmigracion desde el exterior | 163 |
| Emigracion hacia el exterior | 103 |
Espanoles en el exterior
Estado civil
Detalle del estado civil
| Solteros | 3 070 (38,7 %) |
| Casados | 3 458 (43,6 %) |
| Viudos | 369 (4,7 %) |
| Divorciados/Separados | 763 (9,6 %) |
Nivel de estudios (Censo 2021)
Detalle por nivel de estudios
| Nivel de estudios | Personas | % |
|---|---|---|
| Sin estudios | 90 | 1,1 % |
| Educacion primaria | 571 | 7,3 % |
| Primera etapa secundaria | 1 550 | 19,7 % |
| Segunda etapa secundaria (general) | 1 191 | 15,1 % |
| Segunda etapa secundaria (profesional) | 770 | 9,8 % |
| FP superior | 893 | 11,3 % |
| Grado / Diplomatura | 1 016 | 12,9 % |
| Licenciatura | 1 194 | 15,2 % |
| Master | 344 | 4,4 % |
| Doctorado | 254 | 3,2 % |
Fuente: INE — Padron municipal (cifras oficiales de poblacion) / INE — Indicadores sociodemograficos / INE — Estadistica de Migraciones / INE — Padron de Espanoles Residentes en el Extranjero (PERE) / INE — Censo de Poblacion 2021 / INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021
El parque residencial de Manzanares el Real cuenta con 5 532 viviendas. De las cuales el 64,7 % son residencias principales. La proporcion de viviendas vacias es notable (7,0 %). El tamano medio del hogar es de 2,5 personas.
Parque residencial — Censo 2021
Detalle completo del parque residencial
| Total viviendas | 5 532 |
| Viviendas principales | 3 581 (64,7 %) |
| Viviendas no principales | 1 951 (35,3 %) |
| Viviendas vacias | 387 (7,0 %) |
| Uso esporadico | 500 (9,0 %) |
| Bajo consumo electrico | 147 |
| Mediana consumo electrico | 2 654 kWh |
Viviendas turisticas
Datos historicos de viviendas turisticas
| Periodo | Viviendas turisticas |
|---|---|
| 2025M11 | 33 |
| 2025M05 | 51 |
| 2024M11 | 52 |
| 2024M08 | 47 |
| 2024M02 | 52 |
| 2023M08 | 46 |
| 2023M02 | 50 |
| 2022M08 | 46 |
| 2022M02 | 41 |
| 2021M08 | 39 |
| 2021M02 | 35 |
| 2020M08 | 36 |
Hogares — Censo 2021
Detalle de hogares por tamano
| Total hogares | 3 581 |
| 1 persona | 976 |
| 2 personas | 938 |
| 3 personas | 716 |
| 4 personas | 666 |
| 5 o mas | 285 |
Fuente: INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021 / INE — Encuesta de Viviendas Turisticas / INE — Indicadores sociodemograficos / INE — Censo de Hogares 2021
Renta y empleo
de Manzanares el Real
El paro registrado se situa en 413 personas. la evolucion interanual del desempleo es practicamente estable (+4,6 %).
Paro registrado (SEPE)
| Total paro registrado | 413 |
| Hombres | 187 |
| Mujeres | 226 |
Por sector de actividad
| Servicios | 349 |
| Industria | 23 |
| Construccion | 23 |
| Agricultura | 2 |
| Sin empleo anterior | 14 |
Evolucion mensual del paro registrado
Contratos registrados (SEPE)
| Total contratos (ultimo mes) | 41 |
| Contratos indefinidos | 21 |
| Contratos temporales | 19 |
| Convertidos a indefinidos | 2 |
Contratos totales por ano
Empleo y actividad económica
Empleo por sector de actividad (CNAE)
| Sector | Ocupados |
|---|---|
| Comercio | 516 |
| Administración pública | 505 |
| Educación | 459 |
| Profesionales | 390 |
| Sanidad social | 347 |
| Info. y comunicaciones | 343 |
| Admin auxiliares | 314 |
| Construcción | 283 |
| Hostelería | 282 |
| Manufactura | 233 |
Profesiones (Censo 2021)
Detalle por grupo profesional
| Grupo profesional | Ocupados | % |
|---|---|---|
| Directores y gerentes | 221 | 5,0 % |
| Tecnicos y profesionales cientificos | 1 155 | 25,9 % |
| Tecnicos y profesionales de apoyo | 619 | 13,9 % |
| Empleados administrativos | 521 | 11,7 % |
| Servicios y comercio | 860 | 19,3 % |
| Trabajadores agricolas cualificados | 43 | 1,0 % |
| Artesanos y construccion | 339 | 7,6 % |
| Operadores de maquinaria | 152 | 3,4 % |
| Ocupaciones elementales | 345 | 7,7 % |
Fuente: SEPE — Paro registrado por municipios / SEPE — Contratos registrados por municipios / INE — Indicadores sociales / INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021
Empresas
de Manzanares el Real
El tejido empresarial de Manzanares el Real cuenta con 646 empresas activas. un ratio de 67,0 empresas por cada 1 000 habitantes, un tejido denso. el sector dominante es "Act. profesionales y tecnicas" que representa el 24.6 % de las empresas. el numero de empresas esta en fuerte crecimiento en el periodo 2012-2025 (+30,2 %).
Reparticion por sector de actividad
Ver el detalle por sector
| Sector | Empresas | % |
|---|---|---|
| Act. profesionales y tecnicas | 159 | 24,6 % |
| Comercio, transporte y hosteleria | 130 | 20,1 % |
| Educacion, sanidad y social | 111 | 17,2 % |
| Construccion | 88 | 13,6 % |
| Otros servicios | 78 | 12,1 % |
| Industria | 26 | 4,0 % |
| Actividades inmobiliarias | 22 | 3,4 % |
| Informacion y comunicaciones | 18 | 2,8 % |
| Finanzas y seguros | 14 | 2,2 % |
| Total | 646 | 100 % |
Evolucion del numero de empresas
Datos historicos completos
| Ano | Empresas | Variacion |
|---|---|---|
| 2025 | 646 | +3,4 % |
| 2024 | 625 | +1,8 % |
| 2023 | 614 | -4,4 % |
| 2022 | 642 | +2,7 % |
| 2021 | 625 | -1,3 % |
| 2020 | 633 | +1,0 % |
| 2019 | 627 | +10,6 % |
| 2018 | 567 | +2,2 % |
| 2017 | 555 | +5,7 % |
| 2016 | 525 | +1,0 % |
| 2015 | 520 | +5,9 % |
| 2014 | 491 | +1,2 % |
| 2013 | 485 | -2,2 % |
| 2012 | 496 | — |
Fuente: INE — Directorio Central de Empresas (DIRCE)
Inmobiliario
de Manzanares el Real
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 652 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (70 919 EUR). El uso residencial representa el 70,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2000, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 542 669 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 379 700 miles EUR (70,0%) |
| Valor catastral del suelo | 162 969 miles EUR (30,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 313 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2000 (hace 26 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 652 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 401 | 70,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 393 | 18,2 % |
| Suelo sin edificar | 456 | 6,0 % |
| Comercial | 152 | 2,0 % |
| Industrial | 107 | 1,4 % |
| Deportivo | 88 | 1,2 % |
| Oficinas | 19 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 18 | 0,2 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Sanidad | 5 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro
Territorio
de Manzanares el Real
Manzanares el Real tiene una superficie de 128,40 km², un municipio extenso. se situa a 1 102 metros de altitud, un entorno montanoso. su densidad de poblacion es de 75,1 hab/km², una ocupacion dispersa del territorio. pertenece a la provincia de Madrid, en la comunidad autonoma de Comunidad de Madrid.
Ubicación
| Latitud | 40,74064° |
| Longitud | -3,90053° |
Fuentes: Wikidata, GeoNames
Medio ambiente
de Manzanares el Real
En el termino municipal de Manzanares el Real se localiza un espacio natural protegido.
Espacios protegidos
- La Pedriza
Tipos de espacios protegidos
| Tipo | Cantidad |
|---|---|
| Cordillera | 1 |
| Sitio Natural de Interés Nacional | 1 |
Fuente: Wikidata — Espacios protegidos
Transporte
de Manzanares el Real
El parque de vehiculos de Manzanares el Real cuenta con 6 640 vehiculos matriculados. la tasa de motorizacion es moderada con 0,70 vehiculos por habitante. la transicion electrica esta incipiente con un 1,3 % de vehiculos electrificados. el parque es envejecido con una antiguedad media de 12,4 anos.
Reparticion por combustible
| Combustible | Vehiculos | % |
|---|---|---|
| Gasolina | 3 017 | 45,5 % |
| Diesel | 3 408 | 51,4 % |
| Electrificado (BEV + PHEV) | 89 | 1,3 % |
| GLP | 93 | 1,4 % |
| Otros | 18 | 0,3 % |
| Total | 6 625 | 100 % |
Vehiculos por tipo
Distintivo ambiental (DGT)
| Distintivo | Vehiculos | % |
|---|---|---|
| B | 2 107 | 31,8 % |
| C | 2 372 | 35,8 % |
| ECO | 477 | 7,2 % |
| Cero emisiones | 141 | 2,1 % |
| Sin distintivo | 1 528 | 23,1 % |
| Total | 6 625 | 100 % |
76,9 % de los vehiculos cuentan con algun distintivo ambiental.
Evolucion del parque de vehiculos
Variacion 2023–2024: +2,5 %
Fuente: DGT — Parque de vehiculos
Patrimonio y cultura
de Manzanares el Real
El municipio de Manzanares el Real conserva un rico legado patrimonial con 5 Bienes de Interes Cultural (BIC). el municipio dispone de una biblioteca. entre sus hijos ilustres se cuentan 4 personas notables.
Fuente: Wikidata
Turismo
de Manzanares el Real
Viviendas de uso turistico
Las viviendas de uso turistico (VUT) son inmuebles ofrecidos en plataformas como Airbnb, Booking, etc. El INE publica datos semestrales con estimaciones basadas en el scraping de plataformas.
| Periodo | Viviendas | Variacion |
|---|---|---|
| ago 2020 | 36 | — |
| feb 2021 | 35 | -2,8 % |
| ago 2021 | 39 | +11,4 % |
| feb 2022 | 41 | +5,1 % |
| ago 2022 | 46 | +12,2 % |
| feb 2023 | 50 | +8,7 % |
| ago 2023 | 46 | -8,0 % |
| feb 2024 | 52 | +13,0 % |
| ago 2024 | 47 | -9,6 % |
| nov 2024 | 52 | +10,6 % |
| may 2025 | 51 | -1,9 % |
| nov 2025 | 33 | -35,3 % |
Fuente: INE — Viviendas Turisticas
Finanzas locales
de Manzanares el Real
El detalle completo del patrimonio catastral se encuentra en la seccion Inmobiliario. El valor catastral total determina la base imponible del IBI.
Fuente: Direccion General del Catastro
Elecciones
de Manzanares el Real
En las elecciones municipales de 2023, la participacion de Manzanares el Real fue alta con un 71,4 % de los electores acudiendo a las urnas (4 914 votantes sobre 6 883 censados). PP fue el partido mas votado con el 33,50 % de los votos obteniendo 5 de 13 concejales, con una ventaja clara de 8,9 puntos sobre PSOE. el resultado arrojo un pleno muy fragmentado con 5 partidos representados.
Elecciones municipales 2023
Reparto de concejales
Ver el detalle de los resultados
| Partido | Votos | % | Concejales |
|---|---|---|---|
| PP | 1 594 | 33,50 % | 5 |
| PSOE | 1 173 | 24,65 % | 3 |
| CUV-PODEMOS-IU-AV | 902 | 18,96 % | 3 |
| VOX | 441 | 9,27 % | 1 |
| MM-VQ MANZANARES EL REAL | 330 | 6,94 % | 1 |
| CS | 172 | 3,61 % | 0 |
| AP-FM | 110 | 2,31 % | 0 |
| CENTRO MODERADO | 36 | 0,76 % | 0 |
| Total votos a candidaturas | 4 758 | 100 % | 13 |
| Votos en blanco | 80 | — | |
| Votos nulos | 76 | — | |
Fuente: Ministerio del Interior — Infoelectoral