Contexto territorial
- Comarca : Menorca
- Región natural : Islas Baleares
- Antiguo reino : Reino de Mallorca
- Provincia de Islas Baleares
- Comunidad Islas Baleares
Inmobiliario
de Maó
El mercado inmobiliario de Maó presenta un valor medio de los inmuebles de 82.297 euros, con un total de 23.757 bienes. El índice de alquiler se sitúa en 125,13, con una evolución positiva del 3,7%. Aunque el precio por metro cuadrado no está disponible, la comparación con la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²) sugiere que Maó ofrece precios moderados, atractivos para residentes y turistas.
23 757
Bienes inmuebles
0,77 inmuebles por habitante
82 297 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 955 M EUR
Valor catastral total
63 756 EUR por habitante
8 382
Parcelas urbanas
672 ha de superficie
82 297 EUR
valor medio/inmueble
60,0 %
uso residencial
63 756 EUR
valor catastral/hab
0,77
inmuebles/hab
672 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
6,58 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 23 757 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (82 297 EUR). El uso residencial representa el 60,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,7 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,58 EUR/m² (550 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 955 140 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 904 274 miles EUR (46,3%) |
| Valor catastral del suelo | 1 050 866 miles EUR (53,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 672 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 23 757 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 14 243 | 60,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 448 | 22,9 % |
| Comercial | 1 253 | 5,3 % |
| Suelo sin edificar | 1 169 | 4,9 % |
| Industrial | 1 054 | 4,4 % |
| Oficinas | 272 | 1,1 % |
| Ocio y hosteleria | 121 | 0,5 % |
| Deportivo | 79 | 0,3 % |
| Cultural | 33 | 0,1 % |
| Edificio singular | 33 | 0,1 % |
| Sanidad | 30 | 0,1 % |
| Religioso | 15 | 0,1 % |
| Espectaculos | 7 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
125,13
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 25,1% desde 2015
+3,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,69 | — |
| 2012 | 103,14 | -3,3 % |
| 2013 | 99,90 | -3,1 % |
| 2014 | 99,61 | -0,3 % |
| 2015 | 100,00 | +0,4 % |
| 2016 | 101,76 | +1,8 % |
| 2017 | 104,07 | +2,3 % |
| 2018 | 106,43 | +2,3 % |
| 2019 | 110,87 | +4,2 % |
| 2020 | 113,08 | +2,0 % |
| 2021 | 116,52 | +3,0 % |
| 2022 | 120,64 | +3,5 % |
| 2023 | 125,13 | +3,7 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,58 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,82 — 8,51 €/m²
550 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 440 — 676 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 71 — 114 m²
2 252
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,82 € | 6,58 € | 8,51 € |
| Cuantia mensual | 440 € | 550 € | 676 € |
| Superficie | 71 m² | 86 m² | 114 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,52 | — |
| 2012 | 4,37 | -3,3 % |
| 2013 | 4,22 | -3,4 % |
| 2014 | 4,13 | -2,1 % |
| 2015 | 4,25 | +2,9 % |
| 2016 | 4,39 | +3,3 % |
| 2017 | 4,57 | +4,1 % |
| 2018 | 4,81 | +5,3 % |
| 2019 | 5,28 | +9,8 % |
| 2020 | 5,58 | +5,7 % |
| 2021 | 5,85 | +4,8 % |
| 2022 | 6,18 | +5,6 % |
| 2023 | 6,58 | +6,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI