Municipio de Marbella
Málaga — Andalucía
29069 · INE 29069Alcalde: María Ángeles Muñoz Uriol (Partido Popular)
Patrón: Bernabé (apóstol)
Con 159 786 habitantes, Marbella es una ciudad de la provincia Málaga, en Andalucía. Se extiende sobre una superficie de 114 km², lo que representa una densidad de 1 398 hab./km².
Desde 1996, el municipio experimenta un crecimiento demográfico destacado (+61,7 %). El municipio alberga 20 829 empresas registradas.
Entre sus equipamientos destacan 4 museos, 4 teatros, 6 bibliotecas y 9 hospitales. 21 bienes de inter\u{00e9}s cultural protegidos testimonian la riqueza histórica del municipio. El entorno natural está preservado con 2 espacios naturales protegidos. En materia turística, el municipio acoge 711 674 viajeros anuales en sus establecimientos hoteleros.
En los comicios municipales de 2023, la formación más votada fue PP con un 41,3 %. Marbella ofrece un entorno urbano completo al servicio de sus habitantes.
Marbella cuenta con 159 786 habitantes repartidos en 114,30 km², lo que supone una densidad de 1 398,0 hab/km². La edad media de la poblacion es de 42,0 anos. Desde 1996, el municipio ha registrado un fuerte crecimiento demografico, de 98 823 a 159 786 habitantes (+61,7 %). Se observa una ligera predominancia femenina, con un 52,2 % de mujeres.
Estructura de la poblacion
Indicadores sociodemograficos
| Edad media | 42,0 anos |
| Menores de 18 anos | 17,6 % |
| 65 anos y mas | 16,9 % |
| Indice de envejecimiento | 96,0 |
| Indice de dependencia | 52,7 |
| Tamano medio del hogar | 2,6 personas |
| Hogares unipersonales | 30,2 % |
| Poblacion de nacionalidad espanola | 70,5 % |
Piramide de edades
Evolucion historica
Demografia vital
Indicadores demograficos
| Tasa de natalidad | 6,64 ‰ (2024) |
| Tasa de mortalidad | 7,06 ‰ (2023) |
| Tasa de fecundidad | 27,34 ‰ (2024) |
| Edad media de maternidad | 31,44 anos (2024) |
| Esperanza de vida | 82,5 anos (2023) |
| Tasa de nupcialidad | 2,74 ‰ (2024) |
Migraciones
| Inmigracion desde el exterior | 8 398 |
| Emigracion hacia el exterior | 5 280 |
Espanoles en el exterior
Estado civil
Detalle del estado civil
| Solteros | 48 915 (36,3 %) |
| Casados | 54 105 (40,1 %) |
| Viudos | 6 698 (5,0 %) |
| Divorciados/Separados | 11 489 (8,5 %) |
Nivel de estudios (Censo 2021)
Detalle por nivel de estudios
| Nivel de estudios | Personas | % |
|---|---|---|
| Sin estudios | 5 053 | 3,8 % |
| Educacion primaria | 20 952 | 15,7 % |
| Primera etapa secundaria | 40 853 | 30,6 % |
| Segunda etapa secundaria (general) | 25 200 | 18,9 % |
| Segunda etapa secundaria (profesional) | 8 203 | 6,1 % |
| FP superior | 6 344 | 4,8 % |
| Grado / Diplomatura | 12 823 | 9,6 % |
| Licenciatura | 10 645 | 8,0 % |
| Master | 2 247 | 1,7 % |
| Doctorado | 1 170 | 0,9 % |
Fuente: INE — Padron municipal (cifras oficiales de poblacion) / INE — Movimiento Natural de la Poblacion / INE — Indicadores demograficos / INE — Indicadores sociodemograficos / INE — Estadistica de Migraciones / INE — Padron de Espanoles Residentes en el Extranjero (PERE) / INE — Censo de Poblacion 2021 / INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021
El parque residencial de Marbella cuenta con 100 282 viviendas. De las cuales el 56,3 % son residencias principales. La proporcion de viviendas vacias es considerable (20,2 %). Las viviendas turisticas representan el 7,9 % del parque censado. El tamano medio del hogar es de 2,6 personas.
Parque residencial — Censo 2021
Detalle completo del parque residencial
| Total viviendas | 100 282 |
| Viviendas principales | 56 491 (56,3 %) |
| Viviendas no principales | 43 791 (43,7 %) |
| Viviendas vacias | 20 276 (20,2 %) |
| Uso esporadico | 7 697 (7,7 %) |
| Bajo consumo electrico | 2 023 |
| Mediana consumo electrico | 2 514 kWh |
Viviendas turisticas
Datos historicos de viviendas turisticas
| Periodo | Viviendas turisticas |
|---|---|
| 2025M11 | 7 914 |
| 2025M05 | 7 934 |
| 2024M11 | 7 548 |
| 2024M08 | 8 113 |
| 2024M02 | 6 994 |
| 2023M08 | 6 540 |
| 2023M02 | 5 925 |
| 2022M08 | 5 983 |
| 2022M02 | 5 387 |
| 2021M08 | 5 787 |
| 2021M02 | 5 871 |
| 2020M08 | 6 266 |
Hogares — Censo 2021
Detalle de hogares por tamano
| Total hogares | 56 491 |
| 1 persona | 15 382 |
| 2 personas | 14 995 |
| 3 personas | 11 343 |
| 4 personas | 9 219 |
| 5 o mas | 5 552 |
Fuente: INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021 / INE — Encuesta de Viviendas Turisticas / INE — Indicadores sociodemograficos / INE — Censo de Hogares 2021
Renta y empleo
de Marbella
El paro registrado se situa en 7 228 personas. la evolucion interanual del desempleo es en fuerte descenso (-10,8 %).
Paro registrado (SEPE)
| Total paro registrado | 7 228 |
| Hombres | 2 819 |
| Mujeres | 4 409 |
Por sector de actividad
| Servicios | 5 798 |
| Industria | 185 |
| Construccion | 706 |
| Agricultura | 52 |
| Sin empleo anterior | 487 |
Evolucion mensual del paro registrado
Contratos registrados (SEPE)
| Total contratos (ultimo mes) | 3 487 |
| Contratos indefinidos | 2 419 |
| Contratos temporales | 939 |
| Convertidos a indefinidos | 129 |
Contratos totales por ano
Empleo y actividad económica
Empleo por sector de actividad (CNAE)
| Sector | Ocupados |
|---|---|
| Hostelería | 10 515 |
| Comercio | 10 166 |
| Construcción | 4 872 |
| Admin auxiliares | 4 588 |
| Profesionales | 3 862 |
| Administración pública | 3 504 |
| Sanidad social | 3 418 |
| Educación | 2 571 |
| Hogares | 2 360 |
| Otros servicios | 2 301 |
Profesiones (Censo 2021)
Detalle por grupo profesional
| Grupo profesional | Ocupados | % |
|---|---|---|
| Directores y gerentes | 2 186 | 3,8 % |
| Tecnicos y profesionales cientificos | 7 197 | 12,6 % |
| Tecnicos y profesionales de apoyo | 5 762 | 10,1 % |
| Empleados administrativos | 5 118 | 8,9 % |
| Servicios y comercio | 17 994 | 31,4 % |
| Trabajadores agricolas cualificados | 1 132 | 2,0 % |
| Artesanos y construccion | 5 043 | 8,8 % |
| Operadores de maquinaria | 2 079 | 3,6 % |
| Ocupaciones elementales | 8 164 | 14,3 % |
Fuente: SEPE — Paro registrado por municipios / SEPE — Contratos registrados por municipios / INE — Indicadores sociales / INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021
Empresas
de Marbella
El tejido empresarial de Marbella cuenta con 20 829 empresas activas. un ratio de 130,4 empresas por cada 1 000 habitantes, un tejido muy denso. el sector dominante es "Comercio, transporte y hosteleria" que representa el 24.6 % de las empresas. el numero de empresas esta en fuerte crecimiento en el periodo 2012-2025 (+39,3 %).
Reparticion por sector de actividad
Ver el detalle por sector
| Sector | Empresas | % |
|---|---|---|
| Comercio, transporte y hosteleria | 5 121 | 24,6 % |
| Act. profesionales y tecnicas | 4 678 | 22,5 % |
| Actividades inmobiliarias | 3 662 | 17,6 % |
| Construccion | 3 058 | 14,7 % |
| Otros servicios | 1 686 | 8,1 % |
| Educacion, sanidad y social | 1 415 | 6,8 % |
| Finanzas y seguros | 441 | 2,1 % |
| Informacion y comunicaciones | 406 | 1,9 % |
| Industria | 362 | 1,7 % |
| Total | 20 829 | 100 % |
Evolucion del numero de empresas
Datos historicos completos
| Ano | Empresas | Variacion |
|---|---|---|
| 2025 | 20 829 | +3,8 % |
| 2024 | 20 062 | +4,2 % |
| 2023 | 19 246 | -5,3 % |
| 2022 | 20 313 | +6,6 % |
| 2021 | 19 063 | -0,5 % |
| 2020 | 19 157 | +3,4 % |
| 2019 | 18 522 | +1,2 % |
| 2018 | 18 301 | +4,7 % |
| 2017 | 17 476 | +3,6 % |
| 2016 | 16 869 | +6,3 % |
| 2015 | 15 876 | +3,5 % |
| 2014 | 15 339 | +3,7 % |
| 2013 | 14 786 | -1,1 % |
| 2012 | 14 955 | — |
Fuente: INE — Directorio Central de Empresas (DIRCE)
Inmobiliario
de Marbella
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 178 415 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (110 759 EUR). El uso residencial representa el 55,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2012, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,3 % anual).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 19 761 147 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 8 413 142 miles EUR (42,6%) |
| Valor catastral del suelo | 11 348 005 miles EUR (57,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 4 308 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2012 (hace 14 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 178 415 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 99 329 | 55,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 60 573 | 34,0 % |
| Comercial | 9 308 | 5,2 % |
| Suelo sin edificar | 2 935 | 1,6 % |
| Deportivo | 1 807 | 1,0 % |
| Industrial | 1 559 | 0,9 % |
| Oficinas | 1 430 | 0,8 % |
| Ocio y hosteleria | 1 289 | 0,7 % |
| Cultural | 69 | 0,0 % |
| Sanidad | 39 | 0,0 % |
| Edificio singular | 37 | 0,0 % |
| Religioso | 35 | 0,0 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 101,50 | — |
| 2012 | 100,36 | -1,1 % |
| 2013 | 99,17 | -1,2 % |
| 2014 | 98,95 | -0,2 % |
| 2015 | 100,00 | +1,1 % |
| 2016 | 102,31 | +2,3 % |
| 2017 | 105,11 | +2,7 % |
| 2018 | 108,54 | +3,3 % |
| 2019 | 112,46 | +3,6 % |
| 2020 | 112,50 | +0,0 % |
| 2021 | 114,77 | +2,0 % |
| 2022 | 118,48 | +3,2 % |
| 2023 | 122,39 | +3,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler
Territorio
de Marbella
Marbella tiene una superficie de 114,30 km², un municipio extenso. se situa a 48 metros de altitud, un relieve llano. su densidad de poblacion es de 1 398,0 hab/km², una ocupacion muy densa del territorio. pertenece a la provincia de Málaga, en la comunidad autonoma de Andalucía.
Ubicación
| Latitud | 36,51443° |
| Longitud | -4,88604° |
Fuentes: Wikidata, GeoNames
Medio ambiente
de Marbella
En el termino municipal de Marbella se localizan 2 espacios naturales protegidos. su hidrografia esta marcada por el paso del Mediterráneo.
Espacios protegidos
- Dunas de Artola
- Río Guadalmina
Tipos de espacios protegidos
| Tipo | Cantidad |
|---|---|
| área protegida | 3 |
| Zona Especial de Conservación | 3 |
| Zona de Importancia Comunitaria ZIC (ZEPA/ZEC) | 3 |
| Parque | 1 |
| Duna | 1 |
| Monumento Natural de Andalucía | 1 |
Rios y cursos de agua
- Mediterráneo
Fuente: Wikidata — Espacios protegidos / Wikidata — Zonas naturales / Wikidata — Hidrografia
Transporte
de Marbella
El parque de vehiculos de Marbella cuenta con 135 139 vehiculos matriculados. la tasa de motorizacion es elevada con 0,85 vehiculos por habitante. la transicion electrica esta incipiente con un 1,2 % de vehiculos electrificados. el parque es envejecido con una antiguedad media de 11,8 anos.
Reparticion por combustible
| Combustible | Vehiculos | % |
|---|---|---|
| Gasolina | 75 651 | 56,2 % |
| Diesel | 56 949 | 42,3 % |
| Electrificado (BEV + PHEV) | 1 563 | 1,2 % |
| GLP | 346 | 0,3 % |
| GNL | 3 | 0,0 % |
| Otros | 19 | 0,0 % |
| Total | 134 531 | 100 % |
Vehiculos por tipo
Distintivo ambiental (DGT)
| Distintivo | Vehiculos | % |
|---|---|---|
| B | 35 972 | 26,7 % |
| C | 59 334 | 44,1 % |
| ECO | 6 219 | 4,6 % |
| Cero emisiones | 2 400 | 1,8 % |
| Sin distintivo | 30 606 | 22,8 % |
| Total | 134 531 | 100 % |
77,2 % de los vehiculos cuentan con algun distintivo ambiental.
Evolucion del parque de vehiculos
Variacion 2023–2024: +1,2 %
Fuente: DGT — Parque de vehiculos
Salud
de Marbella
De Marbella dispone de 6 hospitales. la dotacion hospitalaria alcanza las 567 camas.
| Dependencia | Hospitales |
|---|---|
| Privado | 5 |
| Publico | 1 |
| Tipo | Hospitales |
|---|---|
| General | 6 |
Fuente: Catalogo Nacional de Hospitales (CNH) / Wikidata
Patrimonio y cultura
de Marbella
Marbella posee un patrimonio historico excepcional con 21 Bienes de Interes Cultural (BIC) declarados. la oferta museistica del municipio comprende 4 museos. el municipio cuenta con 6 bibliotecas. la oferta escenica incluye 4 teatros. la localidad ha sido cuna de 61 personas notables a lo largo de su historia.
Ciudades hermanadas
- Roma (Italia)
- Doha (Catar)
- Batumi (Georgia)
- Ciudad de Kuwait (Kuwait)
- Baler (Filipinas)
- Punta del Este (Uruguay)
- Nevers (Francia)
- Miami Beach (Estados Unidos)
- Cabourg (Francia)
- Kure (Japón)
- Yeda (Arabia Saudí)
- Nabeul (Túnez)
Fuente: Wikidata
Turismo
de Marbella
El municipio recibe 711 674 viajeros al ano en sus establecimientos hoteleros. El turismo es mayoritariamente internacional (74,0 % de viajeros extranjeros). El municipio cuenta con 7 914 viviendas de uso turistico registradas. La tasa de ocupacion hotelera es baja (50,0 %).
Turismo hotelero
| Viajeros nacionales | 185 268 |
| Viajeros extranjeros | 526 406 (74,0%) |
| Pernoctaciones nacionales | 480 274 |
| Pernoctaciones extranjeros | 2 044 161 |
| Estancia media | 3,55 noches |
| Ocupacion de plazas | 50,0 % |
| Ocupacion fin de semana | 54,4 % |
| Ocupacion de habitaciones | 66,0 % |
| Personal empleado | 3 438 |
Evolucion hotelera
Evolucion del numero de plazas hoteleras y de establecimientos abiertos a lo largo de los anos. La caida de 2020 refleja el impacto de la pandemia de COVID-19 sobre el sector.
Viviendas de uso turistico
Las viviendas de uso turistico (VUT) son inmuebles ofrecidos en plataformas como Airbnb, Booking, etc. El INE publica datos semestrales con estimaciones basadas en el scraping de plataformas.
| Periodo | Viviendas | Variacion |
|---|---|---|
| ago 2020 | 6 266 | — |
| feb 2021 | 5 871 | -6,3 % |
| ago 2021 | 5 787 | -1,4 % |
| feb 2022 | 5 387 | -6,9 % |
| ago 2022 | 5 983 | +11,1 % |
| feb 2023 | 5 925 | -1,0 % |
| ago 2023 | 6 540 | +10,4 % |
| feb 2024 | 6 994 | +6,9 % |
| ago 2024 | 8 113 | +16,0 % |
| nov 2024 | 7 548 | -7,0 % |
| may 2025 | 7 934 | +5,1 % |
| nov 2025 | 7 914 | -0,3 % |
Fuente: INE — Encuesta de Ocupacion Hotelera / INE — Viviendas Turisticas
Finanzas locales
de Marbella
El detalle completo del patrimonio catastral se encuentra en la seccion Inmobiliario. El valor catastral total determina la base imponible del IBI.
Fuente: Direccion General del Catastro
Elecciones
de Marbella
En las elecciones municipales de 2023, la participacion de Marbella fue baja con un 52,0 % de los electores acudiendo a las urnas (48 663 votantes sobre 93 591 censados). PP fue el partido mas votado con el 41,33 % de los votos obteniendo 14 de 27 concejales, con una holgada ventaja de 15,1 puntos sobre PSOE-A. el resultado arrojo un pleno muy fragmentado con 4 partidos representados.
Elecciones municipales 2023
Reparto de concejales
Ver el detalle de los resultados
| Partido | Votos | % | Concejales |
|---|---|---|---|
| PP | 19 646 | 41,33 % | 14 |
| PSOE-A | 12 473 | 26,24 % | 8 |
| OSP | 4 631 | 9,74 % | 3 |
| VOX | 4 050 | 8,52 % | 2 |
| CS | 1 690 | 3,56 % | 0 |
| IMPULSA CIUDAD | 1 651 | 3,47 % | 0 |
| CON ANDALUCÍA | 1 579 | 3,32 % | 0 |
| POR MI PUEBLO | 1 346 | 2,83 % | 0 |
| POR MARBELLA Y SAN PEDRO | 464 | 0,98 % | 0 |
| Total votos a candidaturas | 47 530 | 100 % | 27 |
| Votos en blanco | 547 | — | |
| Votos nulos | 586 | — | |
Fuente: Ministerio del Interior — Infoelectoral
Curiosidades y records
de Marbella
Entre los equipamientos y servicios de Marbella destacan 2 universidades. la localidad acoge 1 festival a lo largo del ano.
Fuente: Wikidata