Contexto territorial
- Comarca : Pisuerga
- Antiguo reino : Reino de Castilla
- Provincia de Burgos
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Melgar de Fernamental
El mercado inmobiliario de Melgar de Fernamental presenta un valor medio del inmueble de 41.112 euros, muy por debajo de la media nacional, y no se dispone de precio por metro cuadrado. Los 2.442 bienes inmuebles catastrados incluyen un 52,2% de uso residencial, lo que indica un predominio de viviendas. La baja demanda y la despoblación mantienen los precios asequibles, sin presión turística significativa.
2 442
Bienes inmuebles
1,63 inmuebles por habitante
41 112 EUR
Valor catastral medio por inmueble
100 M EUR
Valor catastral total
67 110 EUR por habitante
1 954
Parcelas urbanas
187 ha de superficie
41 112 EUR
valor medio/inmueble
52,2 %
uso residencial
67 110 EUR
valor catastral/hab
1,63
inmuebles/hab
187 ha
superficie urbana
1994
ultima revision
4,00 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 442 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (41 112 EUR). El uso residencial representa el 52,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1994, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,00 EUR/m² (300 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 100 397 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 72 621 miles EUR (72,3%) |
| Valor catastral del suelo | 27 775 miles EUR (27,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 187 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1994 (hace 32 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 442 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 274 | 52,2 % |
| Industrial | 467 | 19,1 % |
| Suelo sin edificar | 399 | 16,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 228 | 9,3 % |
| Comercial | 29 | 1,2 % |
| Ocio y hosteleria | 9 | 0,4 % |
| Religioso | 9 | 0,4 % |
| Oficinas | 8 | 0,3 % |
| Deportivo | 6 | 0,2 % |
| Cultural | 4 | 0,2 % |
| Sanidad | 4 | 0,2 % |
| Edificio singular | 4 | 0,2 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,00 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,15 — 4,86 €/m²
300 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 251 — 350 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 52 — 94 m²
21
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,15 € | 4,00 € | 4,86 € |
| Cuantia mensual | 251 € | 300 € | 350 € |
| Superficie | 52 m² | 86 m² | 94 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,55 | — |
| 2012 | 3,38 | -4,8 % |
| 2018 | 3,52 | +4,1 % |
| 2019 | 3,19 | -9,4 % |
| 2020 | 3,42 | +7,2 % |
| 2021 | 3,17 | -7,3 % |
| 2022 | 3,28 | +3,5 % |
| 2023 | 4,00 | +22,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI