Contexto territorial
- Antiguo reino : Plazas de soberanía
- Provincia de Melilla
- Comunidad Melilla
Inmobiliario
de Melilla
El mercado inmobiliario de Melilla presenta un precio medio de la vivienda de 1.670 €/m², inferior a la media nacional de unos 1.800 €/m². El valor medio de los inmuebles es de 67.214 euros, con un total de 40.397 bienes registrados. La demanda de vivienda se mantiene estable, con un índice de alquiler de 107,43 y una evolución positiva del 0,4%.
40 397
Bienes inmuebles
0,47 inmuebles por habitante
67 214 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 715 M EUR
Valor catastral total
31 289 EUR por habitante
10 228
Parcelas urbanas
512 ha de superficie
67 214 EUR
valor medio/inmueble
66,8 %
uso residencial
31 289 EUR
valor catastral/hab
0,47
inmuebles/hab
512 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
8,75 €/m²
alquiler SERPAVI
El precio medio de la vivienda de Melilla se sitúa en 1.670 €/m², con un precio medio total de 167.222 €. A su vez, los pisos se venden a 1.740 €/m² y los unifamiliares a 1.431 €/m². El alquiler medio mensual es de 614 € (mediana de 576 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 715 255 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 438 592 miles EUR (53,0%) |
| Valor catastral del suelo | 1 276 663 miles EUR (47,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 512 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 40 397 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 27 003 | 66,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 9 593 | 23,7 % |
| Comercial | 1 595 | 3,9 % |
| Suelo sin edificar | 934 | 2,3 % |
| Industrial | 842 | 2,1 % |
| Oficinas | 177 | 0,4 % |
| Edificio singular | 66 | 0,2 % |
| Cultural | 49 | 0,1 % |
| Deportivo | 47 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 43 | 0,1 % |
| Religioso | 23 | 0,1 % |
| Sanidad | 22 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
107,43
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 7,4% desde 2015
+0,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 95,95 | — |
| 2012 | 99,74 | +3,9 % |
| 2013 | 99,50 | -0,2 % |
| 2014 | 99,49 | +0,0 % |
| 2015 | 100,00 | +0,5 % |
| 2016 | 101,02 | +1,0 % |
| 2017 | 101,87 | +0,8 % |
| 2018 | 103,20 | +1,3 % |
| 2019 | 104,31 | +1,1 % |
| 2020 | 105,09 | +0,7 % |
| 2021 | 105,80 | +0,7 % |
| 2022 | 107,01 | +1,1 % |
| 2023 | 107,43 | +0,4 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 082 €/m²
Precio medio
2 495 €/m²
Vivienda nueva
2 062 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,75 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 7,03 — 10,81 €/m²
600 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 500 — 703 €/mes
70 m²
Superficie media
Rango: 53 — 91 m²
2 467
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 7,03 € | 8,75 € | 10,81 € |
| Cuantia mensual | 500 € | 600 € | 703 € |
| Superficie | 53 m² | 70 m² | 91 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,84 | — |
| 2012 | 6,92 | +1,2 % |
| 2013 | 6,96 | +0,6 % |
| 2014 | 6,95 | -0,1 % |
| 2015 | 7,04 | +1,3 % |
| 2016 | 7,03 | -0,1 % |
| 2017 | 7,43 | +5,7 % |
| 2018 | 7,55 | +1,6 % |
| 2019 | 7,89 | +4,5 % |
| 2020 | 8,11 | +2,8 % |
| 2021 | 8,34 | +2,8 % |
| 2022 | 8,60 | +3,1 % |
| 2023 | 8,75 | +1,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI