Contexto territorial
- Comarca : Mérida
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Badajoz
- Comunidad Extremadura
Inmobiliario
de Mérida
El mercado inmobiliario emeritense presenta un precio medio de 775 €/m², muy inferior a la media nacional (≈1.800 €/m²). El valor medio de los inmuebles es de 56.354 euros, y el 62,9% de los bienes son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 117,24, con una evolución anual del 2,6%, reflejando una demanda estable.
46 147
Bienes inmuebles
0,77 inmuebles por habitante
56 354 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 601 M EUR
Valor catastral total
43 181 EUR por habitante
11 276
Parcelas urbanas
1 412 ha de superficie
56 354 EUR
valor medio/inmueble
62,9 %
uso residencial
43 181 EUR
valor catastral/hab
0,77
inmuebles/hab
1 412 ha
superficie urbana
2016
ultima revision
4,82 €/m²
alquiler SERPAVI
Mérida registra un precio medio de 775 €/m² en su mercado residencial, con un precio medio total de 93.350 €. Precios contenidos en el contexto nacional. A su vez, el mercado distingue pisos (784 €/m²) y viviendas unifamiliares (744 €/m²). El alquiler medio mensual es de 405 € (mediana de 398 €). Cabe destacar que el esfuerzo de compra es contenido: solo 2,8 años de renta neta del hogar.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 600 590 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 713 353 miles EUR (65,9%) |
| Valor catastral del suelo | 887 237 miles EUR (34,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 412 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2016 (hace 10 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 46 147 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 29 041 | 62,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 11 636 | 25,2 % |
| Suelo sin edificar | 2 106 | 4,6 % |
| Comercial | 1 715 | 3,7 % |
| Industrial | 771 | 1,7 % |
| Oficinas | 530 | 1,1 % |
| Ocio y hosteleria | 106 | 0,2 % |
| Cultural | 76 | 0,2 % |
| Deportivo | 61 | 0,1 % |
| Sanidad | 53 | 0,1 % |
| Edificio singular | 32 | 0,1 % |
| Religioso | 14 | 0,0 % |
| Espectaculos | 6 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
117,24
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 17,2% desde 2015
+2,6 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,71 | — |
| 2012 | 105,06 | -1,5 % |
| 2013 | 102,20 | -2,7 % |
| 2014 | 100,67 | -1,5 % |
| 2015 | 100,00 | -0,7 % |
| 2016 | 102,20 | +2,2 % |
| 2017 | 103,60 | +1,4 % |
| 2018 | 104,93 | +1,3 % |
| 2019 | 108,06 | +3,0 % |
| 2020 | 109,11 | +1,0 % |
| 2021 | 111,10 | +1,8 % |
| 2022 | 114,27 | +2,9 % |
| 2023 | 117,24 | +2,6 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
1 064 €/m²
Precio medio
1 062 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,82 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,92 — 5,91 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 475 €/mes
88 m²
Superficie media
Rango: 74 — 109 m²
2 574
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,92 € | 4,82 € | 5,91 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 400 € | 475 € |
| Superficie | 74 m² | 88 m² | 109 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,00 | — |
| 2012 | 3,96 | -1,0 % |
| 2013 | 3,75 | -5,3 % |
| 2014 | 3,70 | -1,3 % |
| 2015 | 3,63 | -1,9 % |
| 2016 | 3,70 | +1,9 % |
| 2017 | 3,75 | +1,4 % |
| 2018 | 3,85 | +2,7 % |
| 2019 | 4,04 | +4,9 % |
| 2020 | 4,17 | +3,2 % |
| 2021 | 4,31 | +3,4 % |
| 2022 | 4,52 | +4,9 % |
| 2023 | 4,82 | +6,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI