Contexto territorial
- Comarca : Lozoya Somosierra
- Región natural : Sierra Norte
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Miraflores de la Sierra
El valor medio de los inmuebles en Miraflores de la Sierra es de 95.911 euros, muy por debajo de la media nacional aproximada de 1800 €/m², aunque no se dispone del precio por metro cuadrado. Los 5869 bienes inmuebles registrados, con un 74,1 % de uso residencial, reflejan un mercado orientado a la vivienda habitual. La ausencia de datos sobre alquiler impide evaluar la presión turística o la evolución de precios.
5 869
Bienes inmuebles
0,80 inmuebles por habitante
95 911 EUR
Valor catastral medio por inmueble
563 M EUR
Valor catastral total
76 585 EUR por habitante
3 956
Parcelas urbanas
323 ha de superficie
95 911 EUR
valor medio/inmueble
74,1 %
uso residencial
76 585 EUR
valor catastral/hab
0,80
inmuebles/hab
323 ha
superficie urbana
2013
ultima revision
7,14 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 869 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (95 911 EUR). El uso residencial representa el 74,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2013, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,14 EUR/m² (500 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 562 900 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 269 725 miles EUR (47,9%) |
| Valor catastral del suelo | 293 175 miles EUR (52,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 323 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2013 (hace 13 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 869 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 351 | 74,1 % |
| Suelo sin edificar | 741 | 12,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 492 | 8,4 % |
| Comercial | 131 | 2,2 % |
| Industrial | 85 | 1,4 % |
| Deportivo | 34 | 0,6 % |
| Oficinas | 9 | 0,2 % |
| Sanidad | 9 | 0,2 % |
| Cultural | 6 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 4 | 0,1 % |
| Religioso | 4 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,14 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,87 — 8,75 €/m²
500 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 410 — 600 €/mes
73 m²
Superficie media
Rango: 55 — 92 m²
315
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,87 € | 7,14 € | 8,75 € |
| Cuantia mensual | 410 € | 500 € | 600 € |
| Superficie | 55 m² | 73 m² | 92 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,22 | — |
| 2012 | 5,83 | -6,3 % |
| 2013 | 5,24 | -10,1 % |
| 2014 | 4,95 | -5,5 % |
| 2015 | 5,00 | +1,0 % |
| 2016 | 5,07 | +1,4 % |
| 2017 | 5,18 | +2,2 % |
| 2018 | 5,30 | +2,3 % |
| 2019 | 6,04 | +14,0 % |
| 2020 | 6,11 | +1,2 % |
| 2021 | 6,36 | +4,1 % |
| 2022 | 6,77 | +6,4 % |
| 2023 | 7,14 | +5,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI