Contexto territorial
- Comarca : Alto Urgel
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Lleida
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Montferrer i Castellbò
El valor medio de los inmuebles en Montferrer i Castellbò es de 43.795 euros, muy por debajo de la media nacional de unos 1800 €/m². El precio por metro cuadrado de vivienda no está disponible, pero el bajo valor medio sugiere un mercado poco tensionado. Los 1926 bienes inmuebles totales incluyen un 41.2% de uso residencial. Este mercado inmobiliario refleja el carácter rural y la baja densidad de población del municipio.
1 926
Bienes inmuebles
1,66 inmuebles por habitante
43 795 EUR
Valor catastral medio por inmueble
84 M EUR
Valor catastral total
72 652 EUR por habitante
1 655
Parcelas urbanas
161 ha de superficie
43 795 EUR
valor medio/inmueble
41,2 %
uso residencial
72 652 EUR
valor catastral/hab
1,66
inmuebles/hab
161 ha
superficie urbana
1994
ultima revision
5,40 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 926 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (43 795 EUR). El uso residencial representa el 41,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1994, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,40 EUR/m² (606 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 84 349 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 62 405 miles EUR (74,0%) |
| Valor catastral del suelo | 21 944 miles EUR (26,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 161 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1994 (hace 32 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 926 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 794 | 41,2 % |
| Suelo sin edificar | 645 | 33,5 % |
| Industrial | 329 | 17,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 96 | 5,0 % |
| Religioso | 24 | 1,2 % |
| Deportivo | 12 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 9 | 0,5 % |
| Oficinas | 6 | 0,3 % |
| Cultural | 5 | 0,3 % |
| Sanidad | 5 | 0,3 % |
| Comercial | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,40 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,68 — 7,17 €/m²
606 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 405 — 735 €/mes
96 m²
Superficie media
Rango: 68 — 138 m²
18
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,68 € | 5,40 € | 7,17 € |
| Cuantia mensual | 405 € | 606 € | 735 € |
| Superficie | 68 m² | 96 m² | 138 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2015 | 4,87 | — |
| 2016 | 4,82 | -1,0 % |
| 2017 | 4,62 | -4,1 % |
| 2018 | 5,10 | +10,4 % |
| 2019 | 5,03 | -1,4 % |
| 2020 | 5,34 | +6,2 % |
| 2021 | 5,21 | -2,4 % |
| 2022 | 5,37 | +3,1 % |
| 2023 | 5,40 | +0,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI