Contexto territorial
- Comarca : Vallés Oriental
- Región natural : Costa del Maresme
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Montornès del Vallès
El mercado inmobiliario de Montornès del Vallès se caracteriza por un valor medio de 74.136 euros por inmueble, muy por debajo de la media nacional. El 58,1% de los bienes son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 118,48, con una evolución al alza del 2,4%, lo que indica una demanda moderada.
11 297
Bienes inmuebles
0,66 inmuebles por habitante
74 136 EUR
Valor catastral medio por inmueble
838 M EUR
Valor catastral total
48 972 EUR por habitante
1 904
Parcelas urbanas
352 ha de superficie
74 136 EUR
valor medio/inmueble
58,1 %
uso residencial
48 972 EUR
valor catastral/hab
0,66
inmuebles/hab
352 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
7,74 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 11 297 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (74 136 EUR). El uso residencial representa el 58,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,74 EUR/m² (592 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 837 519 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 428 676 miles EUR (51,2%) |
| Valor catastral del suelo | 408 843 miles EUR (48,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 352 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 11 297 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 6 565 | 58,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 459 | 30,6 % |
| Comercial | 563 | 5,0 % |
| Industrial | 307 | 2,7 % |
| Suelo sin edificar | 268 | 2,4 % |
| Oficinas | 96 | 0,8 % |
| Deportivo | 13 | 0,1 % |
| Cultural | 13 | 0,1 % |
| Religioso | 5 | 0,0 % |
| Sanidad | 3 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
| Ocio y hosteleria | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
118,48
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 18,5% desde 2015
+2,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,94 | — |
| 2012 | 103,91 | -1,0 % |
| 2013 | 100,97 | -2,8 % |
| 2014 | 99,52 | -1,4 % |
| 2015 | 100,00 | +0,5 % |
| 2016 | 100,43 | +0,4 % |
| 2017 | 101,69 | +1,3 % |
| 2018 | 104,41 | +2,7 % |
| 2019 | 108,00 | +3,4 % |
| 2020 | 111,29 | +3,0 % |
| 2021 | 113,30 | +1,8 % |
| 2022 | 115,65 | +2,1 % |
| 2023 | 118,48 | +2,4 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,74 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,35 — 9,26 €/m²
592 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 460 — 700 €/mes
77 m²
Superficie media
Rango: 57 — 91 m²
853
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,35 € | 7,74 € | 9,26 € |
| Cuantia mensual | 460 € | 592 € | 700 € |
| Superficie | 57 m² | 77 m² | 91 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,31 | — |
| 2012 | 6,06 | -4,0 % |
| 2013 | 5,78 | -4,6 % |
| 2014 | 5,55 | -4,0 % |
| 2015 | 5,63 | +1,4 % |
| 2016 | 5,62 | -0,2 % |
| 2017 | 5,83 | +3,7 % |
| 2018 | 6,21 | +6,5 % |
| 2019 | 6,57 | +5,8 % |
| 2020 | 6,94 | +5,6 % |
| 2021 | 7,08 | +2,0 % |
| 2022 | 7,37 | +4,1 % |
| 2023 | 7,74 | +5,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI