Contexto territorial
- Comarca : Duero Bajo
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Zamora
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Morales del Vino
El mercado inmobiliario de Morales del Vino presenta un valor medio del inmueble de 37.051 euros, muy por debajo de la media nacional. No se dispone del precio por metro cuadrado ni de datos de alquiler. Los 2813 bienes inmuebles, con un 64,6 % de uso residencial, indican un mercado estable, sin grandes fluctuaciones.
2 813
Bienes inmuebles
0,93 inmuebles por habitante
37 051 EUR
Valor catastral medio por inmueble
104 M EUR
Valor catastral total
34 284 EUR por habitante
1 829
Parcelas urbanas
162 ha de superficie
37 051 EUR
valor medio/inmueble
64,6 %
uso residencial
34 284 EUR
valor catastral/hab
0,93
inmuebles/hab
162 ha
superficie urbana
1995
ultima revision
4,02 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 813 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (37 051 EUR). El uso residencial representa el 64,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1995, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,02 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 104 224 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 79 178 miles EUR (76,0%) |
| Valor catastral del suelo | 25 046 miles EUR (24,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 162 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1995 (hace 31 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 813 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 818 | 64,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 354 | 12,6 % |
| Suelo sin edificar | 332 | 11,8 % |
| Industrial | 221 | 7,9 % |
| Deportivo | 41 | 1,5 % |
| Comercial | 33 | 1,2 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Cultural | 3 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 2 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
| Oficinas | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,02 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,57 — 5,11 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 293 — 370 €/mes
98 m²
Superficie media
Rango: 81 — 109 m²
43
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,57 € | 4,02 € | 5,11 € |
| Cuantia mensual | 293 € | 350 € | 370 € |
| Superficie | 81 m² | 98 m² | 109 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,55 | — |
| 2012 | 3,34 | +31,0 % |
| 2013 | 3,08 | -7,8 % |
| 2014 | 3,40 | +10,4 % |
| 2015 | 2,35 | -30,9 % |
| 2016 | 3,33 | +41,7 % |
| 2017 | 3,38 | +1,5 % |
| 2018 | 3,73 | +10,4 % |
| 2019 | 3,82 | +2,4 % |
| 2020 | 3,82 | +0,0 % |
| 2021 | 3,83 | +0,3 % |
| 2022 | 3,86 | +0,8 % |
| 2023 | 4,02 | +4,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI