Contexto territorial
- Comarca : Septentrional
- Región natural : Costa da Morte / Rías Altas
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de A Coruña
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Neda
El mercado inmobiliario de Neda se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 36.173 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero la comparación con el valor medio sugiere una vivienda asequible. Los 4384 bienes inmuebles catastrados, con un 67,1 % de uso residencial, indican un parque mayoritariamente de viviendas habituales.
4 384
Bienes inmuebles
0,89 inmuebles por habitante
36 173 EUR
Valor catastral medio por inmueble
159 M EUR
Valor catastral total
32 200 EUR por habitante
3 356
Parcelas urbanas
161 ha de superficie
36 173 EUR
valor medio/inmueble
67,1 %
uso residencial
32 200 EUR
valor catastral/hab
0,89
inmuebles/hab
161 ha
superficie urbana
1994
ultima revision
3,18 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 384 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (36 173 EUR). El uso residencial representa el 67,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1994, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,18 EUR/m² (330 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 158 584 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 135 918 miles EUR (85,7%) |
| Valor catastral del suelo | 22 666 miles EUR (14,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 161 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1994 (hace 32 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 384 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 941 | 67,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 630 | 14,4 % |
| Suelo sin edificar | 583 | 13,3 % |
| Industrial | 84 | 1,9 % |
| Comercial | 83 | 1,9 % |
| Deportivo | 22 | 0,5 % |
| Oficinas | 15 | 0,3 % |
| Cultural | 11 | 0,3 % |
| Religioso | 9 | 0,2 % |
| Sanidad | 3 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,18 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,47 — 4,45 €/m²
330 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 250 — 375 €/mes
95 m²
Superficie media
Rango: 81 — 116 m²
77
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,47 € | 3,18 € | 4,45 € |
| Cuantia mensual | 250 € | 330 € | 375 € |
| Superficie | 81 m² | 95 m² | 116 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,31 | — |
| 2012 | 2,45 | +6,1 % |
| 2013 | 2,46 | +0,4 % |
| 2014 | 2,48 | +0,8 % |
| 2015 | 2,62 | +5,6 % |
| 2016 | 2,38 | -9,2 % |
| 2017 | 2,77 | +16,4 % |
| 2018 | 2,72 | -1,8 % |
| 2019 | 2,99 | +9,9 % |
| 2020 | 2,99 | +0,0 % |
| 2021 | 2,99 | +0,0 % |
| 2022 | 3,05 | +2,0 % |
| 2023 | 3,18 | +4,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI