Contexto territorial
- Comarca : Vélez Málaga
- Región natural : Costa del Sol
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Málaga
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Nerja
El valor medio de los inmuebles en Nerja es de 72.717 euros, con un total de 23.719 bienes inmuebles, de los cuales el 70,3% son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 115,0, con una evolución al alza del 2,7%. Estos datos indican un mercado inmobiliario activo, influido por la demanda turística y residencial.
23 719
Bienes inmuebles
1,07 inmuebles por habitante
72 717 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 725 M EUR
Valor catastral total
77 932 EUR por habitante
8 099
Parcelas urbanas
329 ha de superficie
72 717 EUR
valor medio/inmueble
70,3 %
uso residencial
77 932 EUR
valor catastral/hab
1,07
inmuebles/hab
329 ha
superficie urbana
2003
ultima revision
7,28 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 23 719 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (72 717 EUR). El uso residencial representa el 70,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2003, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,7 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,28 EUR/m² (549 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 724 784 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 774 333 miles EUR (44,9%) |
| Valor catastral del suelo | 950 451 miles EUR (55,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 329 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2003 (hace 23 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 23 719 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 16 680 | 70,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 4 061 | 17,1 % |
| Comercial | 1 105 | 4,7 % |
| Suelo sin edificar | 741 | 3,1 % |
| Industrial | 661 | 2,8 % |
| Ocio y hosteleria | 222 | 0,9 % |
| Oficinas | 100 | 0,4 % |
| Deportivo | 83 | 0,3 % |
| Sanidad | 27 | 0,1 % |
| Cultural | 19 | 0,1 % |
| Religioso | 11 | 0,0 % |
| Edificio singular | 8 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,00
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,0% desde 2015
+2,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 100,74 | — |
| 2012 | 99,18 | -1,5 % |
| 2013 | 97,64 | -1,6 % |
| 2014 | 99,91 | +2,3 % |
| 2015 | 100,00 | +0,1 % |
| 2016 | 101,51 | +1,5 % |
| 2017 | 102,82 | +1,3 % |
| 2018 | 105,60 | +2,7 % |
| 2019 | 108,22 | +2,5 % |
| 2020 | 106,04 | -2,0 % |
| 2021 | 108,09 | +1,9 % |
| 2022 | 111,97 | +3,6 % |
| 2023 | 115,00 | +2,7 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,28 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,82 — 9,64 €/m²
549 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 450 — 650 €/mes
75 m²
Superficie media
Rango: 58 — 98 m²
585
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,82 € | 7,28 € | 9,64 € |
| Cuantia mensual | 450 € | 549 € | 650 € |
| Superficie | 58 m² | 75 m² | 98 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,77 | — |
| 2012 | 5,63 | -2,4 % |
| 2013 | 5,50 | -2,3 % |
| 2014 | 5,63 | +2,4 % |
| 2015 | 5,56 | -1,2 % |
| 2016 | 5,80 | +4,3 % |
| 2017 | 5,88 | +1,4 % |
| 2018 | 6,03 | +2,6 % |
| 2019 | 6,53 | +8,3 % |
| 2020 | 6,57 | +0,6 % |
| 2021 | 6,80 | +3,5 % |
| 2022 | 7,17 | +5,4 % |
| 2023 | 7,28 | +1,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI