Contexto territorial
- Comarca : Litoral
- Región natural : Rías Baixas
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de Pontevedra
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Nigrán
El mercado inmobiliario de Nigrán se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 52.529 euros, muy por debajo de la media nacional, lo que lo convierte en una opción asequible para residentes y segundas residencias. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero la oferta de 16.694 bienes inmuebles, mayoritariamente residenciales, indica una oferta diversa. La demanda se ve impulsada por el atractivo turístico de la costa y la proximidad a Vigo.
16 694
Bienes inmuebles
0,92 inmuebles por habitante
52 529 EUR
Valor catastral medio por inmueble
877 M EUR
Valor catastral total
48 251 EUR por habitante
9 463
Parcelas urbanas
587 ha de superficie
52 529 EUR
valor medio/inmueble
65,2 %
uso residencial
48 251 EUR
valor catastral/hab
0,92
inmuebles/hab
587 ha
superficie urbana
1994
ultima revision
6,88 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 16 694 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (52 529 EUR). El uso residencial representa el 65,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1994, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,88 EUR/m² (500 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 876 922 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 623 631 miles EUR (71,1%) |
| Valor catastral del suelo | 253 291 miles EUR (28,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 587 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1994 (hace 32 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 16 694 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 10 877 | 65,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 726 | 16,3 % |
| Suelo sin edificar | 1 623 | 9,7 % |
| Industrial | 640 | 3,8 % |
| Comercial | 547 | 3,3 % |
| Deportivo | 115 | 0,7 % |
| Oficinas | 89 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 31 | 0,2 % |
| Religioso | 15 | 0,1 % |
| Cultural | 14 | 0,1 % |
| Sanidad | 14 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,11
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 16,1% desde 2015
+2,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 102,94 | — |
| 2012 | 104,02 | +1,0 % |
| 2013 | 102,75 | -1,2 % |
| 2014 | 101,46 | -1,3 % |
| 2015 | 100,00 | -1,4 % |
| 2016 | 102,30 | +2,3 % |
| 2017 | 102,36 | +0,1 % |
| 2018 | 103,79 | +1,4 % |
| 2019 | 105,18 | +1,3 % |
| 2020 | 107,38 | +2,1 % |
| 2021 | 109,66 | +2,1 % |
| 2022 | 113,28 | +3,3 % |
| 2023 | 116,11 | +2,5 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,88 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,61 — 8,48 €/m²
500 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 435 — 600 €/mes
81 m²
Superficie media
Rango: 67 — 96 m²
532
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,61 € | 6,88 € | 8,48 € |
| Cuantia mensual | 435 € | 500 € | 600 € |
| Superficie | 67 m² | 81 m² | 96 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,63 | — |
| 2012 | 5,63 | +0,0 % |
| 2013 | 5,48 | -2,7 % |
| 2014 | 5,33 | -2,7 % |
| 2015 | 5,44 | +2,1 % |
| 2016 | 5,48 | +0,7 % |
| 2017 | 5,47 | -0,2 % |
| 2018 | 5,56 | +1,6 % |
| 2019 | 5,90 | +6,1 % |
| 2020 | 6,03 | +2,2 % |
| 2021 | 6,30 | +4,5 % |
| 2022 | 6,58 | +4,4 % |
| 2023 | 6,88 | +4,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI