Contexto territorial
- Comarca : Centro-Sur o Guadalorce
- Región natural : Costa del Sol
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Málaga
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Ojén
El valor medio de los inmuebles en Ojén es de 97.859 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros), lo que refleja un mercado asequible. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral total de 459.643,96 miles de euros para 4.697 bienes sugiere un parque inmobiliario de tamaño medio. La condición de municipio costero y rural puede influir en la demanda de viviendas secundarias.
4 697
Bienes inmuebles
0,99 inmuebles por habitante
97 859 EUR
Valor catastral medio por inmueble
460 M EUR
Valor catastral total
96 665 EUR por habitante
1 560
Parcelas urbanas
267 ha de superficie
97 859 EUR
valor medio/inmueble
70,0 %
uso residencial
96 665 EUR
valor catastral/hab
0,99
inmuebles/hab
267 ha
superficie urbana
2011
ultima revision
7,85 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 697 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (97 859 EUR). El uso residencial representa el 70,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2011, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,85 EUR/m² (500 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 459 644 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 243 411 miles EUR (53,0%) |
| Valor catastral del suelo | 216 233 miles EUR (47,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 267 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2011 (hace 15 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 697 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 288 | 70,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 820 | 17,5 % |
| Suelo sin edificar | 470 | 10,0 % |
| Comercial | 50 | 1,1 % |
| Industrial | 37 | 0,8 % |
| Deportivo | 11 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,1 % |
| Cultural | 6 | 0,1 % |
| Oficinas | 3 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,0 % |
| Religioso | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,85 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,05 — 9,64 €/m²
500 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 427 — 694 €/mes
74 m²
Superficie media
Rango: 59 — 109 m²
163
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,05 € | 7,85 € | 9,64 € |
| Cuantia mensual | 427 € | 500 € | 694 € |
| Superficie | 59 m² | 74 m² | 109 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,68 | — |
| 2012 | 5,63 | -0,9 % |
| 2013 | 5,40 | -4,1 % |
| 2014 | 5,43 | +0,6 % |
| 2015 | 5,24 | -3,5 % |
| 2016 | 5,24 | +0,0 % |
| 2017 | 5,51 | +5,2 % |
| 2018 | 6,22 | +12,9 % |
| 2019 | 6,76 | +8,7 % |
| 2020 | 6,99 | +3,4 % |
| 2021 | 7,41 | +6,0 % |
| 2022 | 7,50 | +1,2 % |
| 2023 | 7,85 | +4,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI