Contexto territorial
- Comarca : Valle de Lecrín
- Región natural : Valle de Lecrín
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Granada
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Padul
El mercado inmobiliario de Padul se caracteriza por un valor medio del inmueble de 46 044 euros, muy por debajo de la media nacional. Con 7893 bienes inmuebles y un 60,1% de uso residencial, la oferta es principalmente de viviendas unifamiliares. La ausencia de datos sobre el precio por metro cuadrado y el alquiler limita el análisis, pero la localización periurbana sugiere una demanda estable.
7 893
Bienes inmuebles
0,82 inmuebles por habitante
46 044 EUR
Valor catastral medio por inmueble
363 M EUR
Valor catastral total
37 595 EUR por habitante
5 373
Parcelas urbanas
223 ha de superficie
46 044 EUR
valor medio/inmueble
60,1 %
uso residencial
37 595 EUR
valor catastral/hab
0,82
inmuebles/hab
223 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
4,12 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 893 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (46 044 EUR). El uso residencial representa el 60,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,12 EUR/m² (348 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 363 429 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 177 535 miles EUR (48,9%) |
| Valor catastral del suelo | 185 894 miles EUR (51,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 223 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 893 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 740 | 60,1 % |
| Suelo sin edificar | 1 388 | 17,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 327 | 16,8 % |
| Industrial | 227 | 2,9 % |
| Comercial | 137 | 1,7 % |
| Deportivo | 35 | 0,4 % |
| Oficinas | 15 | 0,2 % |
| Cultural | 8 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 7 | 0,1 % |
| Sanidad | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,12 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,43 — 4,94 €/m²
348 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 400 €/mes
84 m²
Superficie media
Rango: 69 — 99 m²
108
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,43 € | 4,12 € | 4,94 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 348 € | 400 € |
| Superficie | 69 m² | 84 m² | 99 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,53 | — |
| 2012 | 3,57 | +1,1 % |
| 2013 | 3,04 | -14,8 % |
| 2014 | 3,60 | +18,4 % |
| 2015 | 3,42 | -5,0 % |
| 2016 | 3,33 | -2,6 % |
| 2017 | 3,29 | -1,2 % |
| 2018 | 3,49 | +6,1 % |
| 2019 | 3,42 | -2,0 % |
| 2020 | 3,49 | +2,0 % |
| 2021 | 3,62 | +3,7 % |
| 2022 | 4,00 | +10,5 % |
| 2023 | 4,12 | +3,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI