Contexto territorial
- Comarca : Vegas
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Perales de Tajuña
El mercado inmobiliario de Perales de Tajuña presenta un valor medio de los inmuebles de 57.028 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor absoluto refleja una oferta asequible en un entorno rural bien comunicado. Los 2.646 bienes inmuebles, mayoritariamente residenciales, indican un stock estable, sin presión especulativa significativa.
2 646
Bienes inmuebles
0,81 inmuebles por habitante
57 028 EUR
Valor catastral medio por inmueble
151 M EUR
Valor catastral total
46 287 EUR por habitante
1 768
Parcelas urbanas
446 ha de superficie
57 028 EUR
valor medio/inmueble
64,4 %
uso residencial
46 287 EUR
valor catastral/hab
0,81
inmuebles/hab
446 ha
superficie urbana
1995
ultima revision
6,54 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 646 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (57 028 EUR). El uso residencial representa el 64,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1995, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,54 EUR/m² (420 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 150 896 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 79 765 miles EUR (52,9%) |
| Valor catastral del suelo | 71 131 miles EUR (47,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 446 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1995 (hace 31 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 646 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 703 | 64,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 331 | 12,5 % |
| Suelo sin edificar | 297 | 11,2 % |
| Industrial | 225 | 8,5 % |
| Comercial | 55 | 2,1 % |
| Deportivo | 16 | 0,6 % |
| Oficinas | 9 | 0,3 % |
| Religioso | 3 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 2 | 0,1 % |
| Cultural | 1 | 0,0 % |
| Sanidad | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,54 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,21 — 8,05 €/m²
420 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 500 €/mes
70 m²
Superficie media
Rango: 56 — 84 m²
92
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,21 € | 6,54 € | 8,05 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 420 € | 500 € |
| Superficie | 56 m² | 70 m² | 84 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,44 | — |
| 2012 | 5,01 | -7,9 % |
| 2013 | 4,32 | -13,8 % |
| 2014 | 4,70 | +8,8 % |
| 2015 | 5,08 | +8,1 % |
| 2016 | 5,07 | -0,2 % |
| 2017 | 4,79 | -5,5 % |
| 2018 | 4,87 | +1,7 % |
| 2019 | 5,20 | +6,8 % |
| 2020 | 5,65 | +8,7 % |
| 2021 | 5,71 | +1,1 % |
| 2022 | 6,13 | +7,4 % |
| 2023 | 6,54 | +6,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI