Contexto territorial
- Comarca : Sagunto
- Región natural : Costa de Valencia
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Puçol
El mercado inmobiliario de Puçol presenta un valor medio de los inmuebles de 82.721 euros, muy inferior a la media nacional (aproximadamente 180.000 €). El índice de alquiler se sitúa en 126,39, con una evolución anual del 4,9 %, lo que indica una demanda creciente. El 70,6 % de los inmuebles son de uso residencial.
15 078
Bienes inmuebles
0,70 inmuebles por habitante
82 721 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 247 M EUR
Valor catastral total
57 587 EUR por habitante
4 025
Parcelas urbanas
324 ha de superficie
82 721 EUR
valor medio/inmueble
70,6 %
uso residencial
57 587 EUR
valor catastral/hab
0,70
inmuebles/hab
324 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
5,75 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 15 078 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (82 721 EUR). El uso residencial representa el 70,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+4,9 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,75 EUR/m² (500 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 247 267 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 444 328 miles EUR (35,6%) |
| Valor catastral del suelo | 802 938 miles EUR (64,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 324 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 15 078 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 10 642 | 70,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 183 | 21,1 % |
| Suelo sin edificar | 460 | 3,1 % |
| Comercial | 360 | 2,4 % |
| Industrial | 222 | 1,5 % |
| Oficinas | 110 | 0,7 % |
| Deportivo | 36 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 24 | 0,2 % |
| Cultural | 17 | 0,1 % |
| Sanidad | 10 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,0 % |
| Religioso | 5 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
126,39
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 26,4% desde 2015
+4,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 112,22 | — |
| 2012 | 107,77 | -4,0 % |
| 2013 | 103,39 | -4,1 % |
| 2014 | 100,67 | -2,6 % |
| 2015 | 100,00 | -0,7 % |
| 2016 | 100,02 | +0,0 % |
| 2017 | 101,93 | +1,9 % |
| 2018 | 104,42 | +2,4 % |
| 2019 | 107,74 | +3,2 % |
| 2020 | 111,56 | +3,5 % |
| 2021 | 114,66 | +2,8 % |
| 2022 | 120,45 | +5,0 % |
| 2023 | 126,39 | +4,9 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,75 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,59 — 7,60 €/m²
500 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 400 — 600 €/mes
90 m²
Superficie media
Rango: 74 — 105 m²
858
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,59 € | 5,75 € | 7,60 € |
| Cuantia mensual | 400 € | 500 € | 600 € |
| Superficie | 74 m² | 90 m² | 105 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,41 | — |
| 2012 | 4,12 | -6,6 % |
| 2013 | 4,00 | -2,9 % |
| 2014 | 3,80 | -5,0 % |
| 2015 | 3,76 | -1,1 % |
| 2016 | 3,78 | +0,5 % |
| 2017 | 3,80 | +0,5 % |
| 2018 | 3,95 | +3,9 % |
| 2019 | 4,37 | +10,6 % |
| 2020 | 4,69 | +7,3 % |
| 2021 | 4,92 | +4,9 % |
| 2022 | 5,34 | +8,5 % |
| 2023 | 5,75 | +7,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI