Contexto territorial
- Comarca : Las Marismas
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Sevilla
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Puebla del Río, La
El mercado inmobiliario de La Puebla del Río presenta un valor medio de los inmuebles de 53.476 €, muy por debajo de la media nacional. El índice de alquiler es de 117,28, con una ligera tendencia al alza. Los 6.784 bienes inmuebles del municipio son mayoritariamente residenciales (74,6%), lo que refleja un mercado orientado a la vivienda habitual. La ausencia de datos sobre precio por metro cuadrado limita el análisis comparativo.
6 784
Bienes inmuebles
0,57 inmuebles por habitante
53 476 EUR
Valor catastral medio por inmueble
363 M EUR
Valor catastral total
30 478 EUR por habitante
4 816
Parcelas urbanas
170 ha de superficie
53 476 EUR
valor medio/inmueble
74,6 %
uso residencial
30 478 EUR
valor catastral/hab
0,57
inmuebles/hab
170 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
5,42 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 6 784 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (53 476 EUR). El uso residencial representa el 74,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+0,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,42 EUR/m² (425 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 362 781 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 223 408 miles EUR (61,6%) |
| Valor catastral del suelo | 139 373 miles EUR (38,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 170 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 6 784 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 060 | 74,6 % |
| Suelo sin edificar | 633 | 9,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 455 | 6,7 % |
| Industrial | 338 | 5,0 % |
| Comercial | 199 | 2,9 % |
| Deportivo | 22 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 18 | 0,3 % |
| Oficinas | 17 | 0,3 % |
| Cultural | 16 | 0,2 % |
| Religioso | 11 | 0,2 % |
| Sanidad | 10 | 0,1 % |
| Edificio singular | 5 | 0,1 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
117,28
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 17,3% desde 2015
+0,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 114,35 | — |
| 2012 | 107,74 | -5,8 % |
| 2013 | 99,88 | -7,3 % |
| 2014 | 99,16 | -0,7 % |
| 2015 | 100,00 | +0,8 % |
| 2016 | 106,15 | +6,2 % |
| 2017 | 108,08 | +1,8 % |
| 2018 | 111,56 | +3,2 % |
| 2019 | 111,61 | +0,0 % |
| 2020 | 112,21 | +0,5 % |
| 2021 | 114,31 | +1,9 % |
| 2022 | 117,17 | +2,5 % |
| 2023 | 117,28 | +0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,42 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,38 — 7,46 €/m²
425 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 365 — 467 €/mes
81 m²
Superficie media
Rango: 68 — 92 m²
63
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,38 € | 5,42 € | 7,46 € |
| Cuantia mensual | 365 € | 425 € | 467 € |
| Superficie | 68 m² | 81 m² | 92 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,91 | — |
| 2012 | 3,96 | +1,3 % |
| 2013 | 3,91 | -1,3 % |
| 2014 | 4,09 | +4,6 % |
| 2015 | 4,28 | +4,6 % |
| 2016 | 3,97 | -7,2 % |
| 2017 | 4,00 | +0,8 % |
| 2018 | 4,27 | +6,7 % |
| 2019 | 4,42 | +3,5 % |
| 2020 | 4,49 | +1,6 % |
| 2021 | 5,00 | +11,4 % |
| 2022 | 5,16 | +3,2 % |
| 2023 | 5,42 | +5,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI