Contexto territorial
- Comarca : Suroeste y Valle Guadalentín
- Antiguo reino : Reino de Murcia
- Provincia de Murcia
- Comunidad Región de Murcia
Inmobiliario
de Puerto Lumbreras
El mercado inmobiliario de Puerto Lumbreras se caracteriza por un precio medio del inmueble de 44.131 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 €). El 58,5% de los bienes inmuebles son de uso residencial, lo que indica un parque orientado a la vivienda habitual. El índice de alquiler (116,97) y su evolución positiva del 3,2% sugieren una demanda estable. La ausencia de datos sobre precio por metro cuadrado impide una comparación más precisa, pero los valores reflejan un mercado asequible dentro del contexto murciano.
10 137
Bienes inmuebles
0,56 inmuebles por habitante
44 131 EUR
Valor catastral medio por inmueble
447 M EUR
Valor catastral total
24 845 EUR por habitante
4 238
Parcelas urbanas
180 ha de superficie
44 131 EUR
valor medio/inmueble
58,5 %
uso residencial
24 845 EUR
valor catastral/hab
0,56
inmuebles/hab
180 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
3,72 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 10 137 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (44 131 EUR). El uso residencial representa el 58,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,2 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,72 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 447 356 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 246 566 miles EUR (55,1%) |
| Valor catastral del suelo | 200 791 miles EUR (44,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 180 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 10 137 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 934 | 58,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 963 | 29,2 % |
| Suelo sin edificar | 747 | 7,4 % |
| Comercial | 198 | 2,0 % |
| Industrial | 193 | 1,9 % |
| Oficinas | 42 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 16 | 0,2 % |
| Cultural | 14 | 0,1 % |
| Deportivo | 11 | 0,1 % |
| Sanidad | 10 | 0,1 % |
| Religioso | 4 | 0,0 % |
| Edificio singular | 4 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,97
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 17,0% desde 2015
+3,2 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 111,25 | — |
| 2012 | 109,17 | -1,9 % |
| 2013 | 105,58 | -3,3 % |
| 2014 | 99,84 | -5,4 % |
| 2015 | 100,00 | +0,2 % |
| 2016 | 102,06 | +2,1 % |
| 2017 | 102,03 | +0,0 % |
| 2018 | 103,47 | +1,4 % |
| 2019 | 105,51 | +2,0 % |
| 2020 | 107,83 | +2,2 % |
| 2021 | 111,47 | +3,4 % |
| 2022 | 113,35 | +1,7 % |
| 2023 | 116,97 | +3,2 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,72 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,15 — 4,48 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 400 €/mes
102 m²
Superficie media
Rango: 89 — 116 m²
309
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,15 € | 3,72 € | 4,48 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 350 € | 400 € |
| Superficie | 89 m² | 102 m² | 116 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,84 | — |
| 2012 | 2,91 | +2,5 % |
| 2013 | 3,07 | +5,5 % |
| 2014 | 2,81 | -8,5 % |
| 2015 | 2,83 | +0,7 % |
| 2016 | 2,77 | -2,1 % |
| 2017 | 2,83 | +2,2 % |
| 2018 | 2,91 | +2,8 % |
| 2019 | 3,12 | +7,2 % |
| 2020 | 3,23 | +3,5 % |
| 2021 | 3,33 | +3,1 % |
| 2022 | 3,43 | +3,0 % |
| 2023 | 3,72 | +8,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI