Contexto territorial
- Comarca : Central
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de Lugo
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Rábade
El mercado inmobiliario de Rábade se caracteriza por un valor medio del inmueble de 46.278 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²). El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral total de 84.827,84 miles de euros sobre 1.833 bienes indica un mercado asequible. La mayoría de los inmuebles son residenciales (48,3%), lo que sugiere una demanda estable. La ausencia de presión turística mantiene los precios moderados.
1 833
Bienes inmuebles
1,21 inmuebles por habitante
46 278 EUR
Valor catastral medio por inmueble
85 M EUR
Valor catastral total
56 029 EUR por habitante
1 125
Parcelas urbanas
137 ha de superficie
46 278 EUR
valor medio/inmueble
48,3 %
uso residencial
56 029 EUR
valor catastral/hab
1,21
inmuebles/hab
137 ha
superficie urbana
2011
ultima revision
2,23 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 833 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (46 278 EUR). El uso residencial representa el 48,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2011, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 2,23 EUR/m² (275 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 84 828 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 54 683 miles EUR (64,5%) |
| Valor catastral del suelo | 30 145 miles EUR (35,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 137 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2011 (hace 15 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 833 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 886 | 48,3 % |
| Suelo sin edificar | 383 | 20,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 323 | 17,6 % |
| Industrial | 156 | 8,5 % |
| Comercial | 56 | 3,1 % |
| Oficinas | 8 | 0,4 % |
| Deportivo | 6 | 0,3 % |
| Cultural | 4 | 0,2 % |
| Sanidad | 4 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 3 | 0,2 % |
| Religioso | 2 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
2,23 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 1,57 — 2,81 €/m²
275 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 223 — 344 €/mes
120 m²
Superficie media
Rango: 106 — 138 m²
61
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 1,57 € | 2,23 € | 2,81 € |
| Cuantia mensual | 223 € | 275 € | 344 € |
| Superficie | 106 m² | 120 m² | 138 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,01 | — |
| 2012 | 1,95 | -3,0 % |
| 2013 | 1,81 | -7,2 % |
| 2014 | 2,26 | +24,9 % |
| 2015 | 2,08 | -8,0 % |
| 2016 | 1,88 | -9,6 % |
| 2017 | 1,88 | +0,0 % |
| 2018 | 2,17 | +15,4 % |
| 2019 | 2,17 | +0,0 % |
| 2020 | 2,16 | -0,5 % |
| 2021 | 2,19 | +1,4 % |
| 2022 | 2,53 | +15,5 % |
| 2023 | 2,23 | -11,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI