Contexto territorial
- Comarca : Gandía
- Región natural : Costa de Valencia
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Real de Gandia, el
El mercado inmobiliario del Real de Gandia se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 93.198 €, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1800 €/m²). Los 2060 bienes inmuebles del municipio tienen un valor catastral total de 191.987,33 miles de euros. La oferta residencial se compone mayoritariamente de viviendas (58,7% del total), lo que refleja un perfil de municipio dormitorio y turístico.
2 060
Bienes inmuebles
0,76 inmuebles por habitante
93 198 EUR
Valor catastral medio por inmueble
192 M EUR
Valor catastral total
70 532 EUR por habitante
930
Parcelas urbanas
83 ha de superficie
93 198 EUR
valor medio/inmueble
58,7 %
uso residencial
70 532 EUR
valor catastral/hab
0,76
inmuebles/hab
83 ha
superficie urbana
2012
ultima revision
3,93 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 060 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (93 198 EUR). El uso residencial representa el 58,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2012, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,93 EUR/m² (411 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 191 987 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 95 728 miles EUR (49,9%) |
| Valor catastral del suelo | 96 259 miles EUR (50,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 83 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2012 (hace 14 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 060 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 209 | 58,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 449 | 21,8 % |
| Industrial | 191 | 9,3 % |
| Suelo sin edificar | 141 | 6,8 % |
| Oficinas | 30 | 1,5 % |
| Comercial | 24 | 1,2 % |
| Deportivo | 6 | 0,3 % |
| Sanidad | 4 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 2 | 0,1 % |
| Cultural | 2 | 0,1 % |
| Religioso | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,93 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,37 — 4,49 €/m²
411 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 351 — 450 €/mes
105 m²
Superficie media
Rango: 89 — 118 m²
51
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,37 € | 3,93 € | 4,49 € |
| Cuantia mensual | 351 € | 411 € | 450 € |
| Superficie | 89 m² | 105 m² | 118 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2014 | 2,60 | — |
| 2015 | 3,35 | +28,8 % |
| 2016 | 2,75 | -17,9 % |
| 2017 | 3,42 | +24,4 % |
| 2018 | 3,75 | +9,6 % |
| 2019 | 3,75 | +0,0 % |
| 2020 | 3,75 | +0,0 % |
| 2021 | 3,64 | -2,9 % |
| 2022 | 3,81 | +4,7 % |
| 2023 | 3,93 | +3,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI