Contexto territorial
- Comarca : Requena-Utiel
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Requena
El mercado inmobiliario de Requena se caracteriza por un precio medio del metro cuadrado no disponible, pero el valor medio de los inmuebles es de 24.463 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²). Los 21.893 bienes inmuebles incluyen una mayoría de viviendas residenciales (66,2%). El índice de alquiler es de 115,69, con una evolución anual del 3%.
21 893
Bienes inmuebles
1,04 inmuebles por habitante
24 463 EUR
Valor catastral medio por inmueble
536 M EUR
Valor catastral total
25 525 EUR por habitante
12 890
Parcelas urbanas
535 ha de superficie
24 463 EUR
valor medio/inmueble
66,2 %
uso residencial
25 525 EUR
valor catastral/hab
1,04
inmuebles/hab
535 ha
superficie urbana
1990
ultima revision
3,79 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 21 893 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (24 463 EUR). El uso residencial representa el 66,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1990, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+3,0 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,79 EUR/m² (365 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 535 562 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 427 326 miles EUR (79,8%) |
| Valor catastral del suelo | 108 236 miles EUR (20,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 535 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1990 (hace 36 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 21 893 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 14 500 | 66,2 % |
| Industrial | 2 955 | 13,5 % |
| Suelo sin edificar | 1 947 | 8,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 796 | 8,2 % |
| Comercial | 417 | 1,9 % |
| Oficinas | 62 | 0,3 % |
| Sanidad | 52 | 0,2 % |
| Deportivo | 43 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 40 | 0,2 % |
| Cultural | 33 | 0,2 % |
| Religioso | 29 | 0,1 % |
| Espectaculos | 9 | 0,0 % |
| Edificio singular | 8 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,69
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,7% desde 2015
+3,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 110,61 | — |
| 2012 | 108,11 | -2,3 % |
| 2013 | 105,05 | -2,8 % |
| 2014 | 102,77 | -2,2 % |
| 2015 | 100,00 | -2,7 % |
| 2016 | 100,03 | +0,0 % |
| 2017 | 101,60 | +1,6 % |
| 2018 | 102,28 | +0,7 % |
| 2019 | 105,94 | +3,6 % |
| 2020 | 107,60 | +1,6 % |
| 2021 | 110,13 | +2,4 % |
| 2022 | 112,29 | +2,0 % |
| 2023 | 115,69 | +3,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,79 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,96 — 4,69 €/m²
365 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 426 €/mes
102 m²
Superficie media
Rango: 84 — 117 m²
675
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,96 € | 3,79 € | 4,69 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 365 € | 426 € |
| Superficie | 84 m² | 102 m² | 117 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,01 | — |
| 2012 | 2,88 | -4,3 % |
| 2013 | 2,95 | +2,4 % |
| 2014 | 2,85 | -3,4 % |
| 2015 | 2,86 | +0,4 % |
| 2016 | 2,97 | +3,8 % |
| 2017 | 3,02 | +1,7 % |
| 2018 | 3,02 | +0,0 % |
| 2019 | 3,20 | +6,0 % |
| 2020 | 3,35 | +4,7 % |
| 2021 | 3,45 | +3,0 % |
| 2022 | 3,57 | +3,5 % |
| 2023 | 3,79 | +6,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI