Contexto territorial
- Comarca : Occidental
- Región natural : Costa da Morte / Rías Altas
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de A Coruña
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Rianxo
El mercado inmobiliario de Rianxo presenta un valor medio de inmueble de 38.798 euros, muy por debajo de la media nacional, con un total de 9.060 bienes inmuebles. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor medio sugiere una demanda moderada. La condición costera del municipio podría influir en los precios, aunque no se observa una burbuja especulativa.
9 060
Bienes inmuebles
0,84 inmuebles por habitante
38 798 EUR
Valor catastral medio por inmueble
352 M EUR
Valor catastral total
32 674 EUR por habitante
6 876
Parcelas urbanas
418 ha de superficie
38 798 EUR
valor medio/inmueble
53,9 %
uso residencial
32 674 EUR
valor catastral/hab
0,84
inmuebles/hab
418 ha
superficie urbana
2013
ultima revision
3,79 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 9 060 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (38 798 EUR). El uso residencial representa el 53,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2013, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,7 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,79 EUR/m² (329 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 351 507 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 274 572 miles EUR (78,1%) |
| Valor catastral del suelo | 76 934 miles EUR (21,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 418 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2013 (hace 13 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 9 060 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 878 | 53,9 % |
| Suelo sin edificar | 2 778 | 30,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 867 | 9,6 % |
| Comercial | 246 | 2,7 % |
| Industrial | 201 | 2,2 % |
| Oficinas | 28 | 0,3 % |
| Deportivo | 18 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,1 % |
| Cultural | 9 | 0,1 % |
| Religioso | 9 | 0,1 % |
| Sanidad | 7 | 0,1 % |
| Edificio singular | 4 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
107,06
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 7,1% desde 2015
+1,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 101,82 | — |
| 2012 | 105,04 | +3,2 % |
| 2013 | 102,90 | -2,0 % |
| 2014 | 99,73 | -3,1 % |
| 2015 | 100,00 | +0,3 % |
| 2016 | 100,96 | +1,0 % |
| 2017 | 103,29 | +2,3 % |
| 2018 | 97,22 | -5,9 % |
| 2019 | 104,33 | +7,3 % |
| 2020 | 103,88 | -0,4 % |
| 2021 | 104,83 | +0,9 % |
| 2022 | 105,23 | +0,4 % |
| 2023 | 107,06 | +1,7 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,79 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,90 — 4,96 €/m²
329 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 283 — 351 €/mes
89 m²
Superficie media
Rango: 71 — 110 m²
137
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,90 € | 3,79 € | 4,96 € |
| Cuantia mensual | 283 € | 329 € | 351 € |
| Superficie | 71 m² | 89 m² | 110 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,71 | — |
| 2012 | 2,87 | +5,9 % |
| 2013 | 2,61 | -9,1 % |
| 2014 | 2,63 | +0,8 % |
| 2015 | 2,81 | +6,8 % |
| 2016 | 2,66 | -5,3 % |
| 2017 | 3,12 | +17,3 % |
| 2018 | 3,14 | +0,6 % |
| 2019 | 3,50 | +11,5 % |
| 2020 | 3,42 | -2,3 % |
| 2021 | 3,71 | +8,5 % |
| 2022 | 3,72 | +0,3 % |
| 2023 | 3,79 | +1,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI