Contexto territorial
- Comarca : Vélez Málaga
- Región natural : Costa del Sol
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Málaga
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Rincón de la Victoria
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en Rincón de la Victoria no está disponible, pero el valor medio del inmueble es de 62.254 euros, inferior a la media nacional. El índice de alquiler se sitúa en 124,72, con una evolución al alza del 3,4 %, reflejando una demanda residencial sostenida en un entorno costero metropolitano.
41 587
Bienes inmuebles
0,79 inmuebles por habitante
62 254 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 589 M EUR
Valor catastral total
49 357 EUR por habitante
6 182
Parcelas urbanas
912 ha de superficie
62 254 EUR
valor medio/inmueble
65,1 %
uso residencial
49 357 EUR
valor catastral/hab
0,79
inmuebles/hab
912 ha
superficie urbana
2014
ultima revision
8,06 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 41 587 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (62 254 EUR). El uso residencial representa el 65,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2014, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,06 EUR/m² (650 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 588 971 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 460 646 miles EUR (56,4%) |
| Valor catastral del suelo | 1 128 324 miles EUR (43,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 912 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2014 (hace 12 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 41 587 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 27 087 | 65,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 11 438 | 27,5 % |
| Suelo sin edificar | 1 277 | 3,1 % |
| Comercial | 1 023 | 2,5 % |
| Industrial | 517 | 1,2 % |
| Deportivo | 96 | 0,2 % |
| Oficinas | 50 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 31 | 0,1 % |
| Sanidad | 26 | 0,1 % |
| Cultural | 23 | 0,1 % |
| Religioso | 13 | 0,0 % |
| Edificio singular | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
124,72
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 24,7% desde 2015
+3,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,91 | — |
| 2012 | 104,76 | -2,0 % |
| 2013 | 100,90 | -3,7 % |
| 2014 | 99,39 | -1,5 % |
| 2015 | 100,00 | +0,6 % |
| 2016 | 102,68 | +2,7 % |
| 2017 | 105,15 | +2,4 % |
| 2018 | 108,97 | +3,6 % |
| 2019 | 113,75 | +4,4 % |
| 2020 | 115,26 | +1,3 % |
| 2021 | 117,39 | +1,8 % |
| 2022 | 120,60 | +2,7 % |
| 2023 | 124,72 | +3,4 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
3 377 €/m²
Precio medio
3 370 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,06 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,63 — 10,00 €/m²
650 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 550 — 773 €/mes
93 m²
Superficie media
Rango: 70 — 113 m²
2 391
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,63 € | 8,06 € | 10,00 € |
| Cuantia mensual | 550 € | 650 € | 773 € |
| Superficie | 70 m² | 93 m² | 113 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,04 | — |
| 2012 | 5,75 | -4,8 % |
| 2013 | 5,44 | -5,4 % |
| 2014 | 5,31 | -2,4 % |
| 2015 | 5,24 | -1,3 % |
| 2016 | 5,44 | +3,8 % |
| 2017 | 5,56 | +2,2 % |
| 2018 | 5,88 | +5,8 % |
| 2019 | 6,65 | +13,1 % |
| 2020 | 6,88 | +3,5 % |
| 2021 | 7,14 | +3,8 % |
| 2022 | 7,57 | +6,0 % |
| 2023 | 8,06 | +6,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI