Contexto territorial
- Comarca : La Vega
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Sevilla
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Rinconada, La
El mercado inmobiliario de La Rinconada presenta un valor medio del inmueble de 67.060 euros, muy por debajo de la media nacional (en torno a 180.000 euros). El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor medio sugiere una oferta asequible. El 68,6% de los bienes inmuebles son de uso residencial, y el índice de alquiler se sitúa en 112,78, con una evolución anual del 1,5%.
23 385
Bienes inmuebles
0,57 inmuebles por habitante
67 060 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 568 M EUR
Valor catastral total
38 508 EUR por habitante
12 242
Parcelas urbanas
1 069 ha de superficie
67 060 EUR
valor medio/inmueble
68,6 %
uso residencial
38 508 EUR
valor catastral/hab
0,57
inmuebles/hab
1 069 ha
superficie urbana
1996
ultima revision
5,90 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 23 385 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (67 060 EUR). El uso residencial representa el 68,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1996, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,90 EUR/m² (485 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 568 203 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 003 468 miles EUR (64,0%) |
| Valor catastral del suelo | 564 735 miles EUR (36,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 069 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1996 (hace 30 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 23 385 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 16 049 | 68,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 930 | 12,5 % |
| Industrial | 1 327 | 5,7 % |
| Suelo sin edificar | 1 313 | 5,6 % |
| Comercial | 1 235 | 5,3 % |
| Oficinas | 273 | 1,2 % |
| Ocio y hosteleria | 78 | 0,3 % |
| Deportivo | 77 | 0,3 % |
| Sanidad | 42 | 0,2 % |
| Cultural | 41 | 0,2 % |
| Religioso | 9 | 0,0 % |
| Edificio singular | 7 | 0,0 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
112,78
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 12,8% desde 2015
+1,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 100,49 | — |
| 2012 | 101,80 | +1,3 % |
| 2013 | 97,98 | -3,8 % |
| 2014 | 97,68 | -0,3 % |
| 2015 | 100,00 | +2,4 % |
| 2016 | 101,37 | +1,4 % |
| 2017 | 102,75 | +1,4 % |
| 2018 | 103,14 | +0,4 % |
| 2019 | 106,12 | +2,9 % |
| 2020 | 106,23 | +0,1 % |
| 2021 | 108,17 | +1,8 % |
| 2022 | 111,14 | +2,7 % |
| 2023 | 112,78 | +1,5 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
1 638 €/m²
Precio medio
2 045 €/m²
Vivienda nueva
1 608 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,90 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,92 — 7,00 €/m²
485 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 409 — 550 €/mes
81 m²
Superficie media
Rango: 74 — 95 m²
512
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,92 € | 5,90 € | 7,00 € |
| Cuantia mensual | 409 € | 485 € | 550 € |
| Superficie | 74 m² | 81 m² | 95 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,34 | — |
| 2012 | 5,17 | -3,2 % |
| 2013 | 4,86 | -6,0 % |
| 2014 | 4,62 | -4,9 % |
| 2015 | 4,56 | -1,3 % |
| 2016 | 4,65 | +2,0 % |
| 2017 | 4,58 | -1,5 % |
| 2018 | 4,75 | +3,7 % |
| 2019 | 4,95 | +4,2 % |
| 2020 | 5,07 | +2,4 % |
| 2021 | 5,26 | +3,7 % |
| 2022 | 5,58 | +6,1 % |
| 2023 | 5,90 | +5,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI