Contexto territorial
- Comarca : Sierra Alcaraz
- Región natural : Sierra de Alcaraz
- Antiguo reino : Reino de Murcia
- Provincia de Albacete
- Comunidad Castilla-La Mancha
Inmobiliario
de Riópar
El mercado inmobiliario de Riópar se caracteriza por un valor medio de 22.651 euros por inmueble, muy por debajo de la media nacional. No se dispone del precio por metro cuadrado, pero el bajo valor refleja la demanda limitada en un entorno rural. Los 2492 bienes inmuebles totales indican un parque residencial modesto.
2 492
Bienes inmuebles
1,85 inmuebles por habitante
22 651 EUR
Valor catastral medio por inmueble
56 M EUR
Valor catastral total
41 999 EUR por habitante
1 945
Parcelas urbanas
92 ha de superficie
22 651 EUR
valor medio/inmueble
63,8 %
uso residencial
41 999 EUR
valor catastral/hab
1,85
inmuebles/hab
92 ha
superficie urbana
1990
ultima revision
2,66 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 492 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (22 651 EUR). El uso residencial representa el 63,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1990, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 2,66 EUR/m² (245 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 56 447 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 48 410 miles EUR (85,8%) |
| Valor catastral del suelo | 8 037 miles EUR (14,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 92 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1990 (hace 36 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 492 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 591 | 63,8 % |
| Suelo sin edificar | 538 | 21,6 % |
| Industrial | 151 | 6,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 144 | 5,8 % |
| Comercial | 27 | 1,1 % |
| Deportivo | 13 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,5 % |
| Cultural | 5 | 0,2 % |
| Oficinas | 4 | 0,2 % |
| Sanidad | 2 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
2,66 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,03 — 3,55 €/m²
245 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 146 — 304 €/mes
92 m²
Superficie media
Rango: 76 — 115 m²
16
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,03 € | 2,66 € | 3,55 € |
| Cuantia mensual | 146 € | 245 € | 304 € |
| Superficie | 76 m² | 92 m² | 115 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,64 | — |
| 2020 | 2,60 | -1,5 % |
| 2021 | 2,92 | +12,3 % |
| 2022 | 3,04 | +4,1 % |
| 2023 | 2,66 | -12,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI