Contexto territorial
- Comarca : Vallés Oriental
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Roca del Vallès, La
El mercado inmobiliario de La Roca del Vallès presenta un valor medio de 103.687 euros por inmueble, con un total de 7.435 bienes registrados. El 60,1 % de los inmuebles son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 116,45, con una evolución anual del 2,2 %, lo que indica una demanda estable.
7 435
Bienes inmuebles
0,68 inmuebles por habitante
103 687 EUR
Valor catastral medio por inmueble
771 M EUR
Valor catastral total
69 994 EUR por habitante
3 451
Parcelas urbanas
534 ha de superficie
103 687 EUR
valor medio/inmueble
60,1 %
uso residencial
69 994 EUR
valor catastral/hab
0,68
inmuebles/hab
534 ha
superficie urbana
1995
ultima revision
8,28 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 435 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (103 687 EUR). El uso residencial representa el 60,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1995, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,2 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,28 EUR/m² (650 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 770 916 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 448 479 miles EUR (58,2%) |
| Valor catastral del suelo | 322 438 miles EUR (41,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 534 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1995 (hace 31 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 435 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 465 | 60,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 437 | 19,3 % |
| Suelo sin edificar | 881 | 11,8 % |
| Industrial | 309 | 4,2 % |
| Comercial | 205 | 2,8 % |
| Deportivo | 46 | 0,6 % |
| Edificio singular | 33 | 0,4 % |
| Oficinas | 30 | 0,4 % |
| Cultural | 13 | 0,2 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 5 | 0,1 % |
| Religioso | 5 | 0,1 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,45
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 16,5% desde 2015
+2,2 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 102,36 | — |
| 2012 | 100,08 | -2,2 % |
| 2013 | 101,05 | +1,0 % |
| 2014 | 98,73 | -2,3 % |
| 2015 | 100,00 | +1,3 % |
| 2016 | 100,96 | +1,0 % |
| 2017 | 103,70 | +2,7 % |
| 2018 | 105,08 | +1,3 % |
| 2019 | 107,04 | +1,9 % |
| 2020 | 109,46 | +2,3 % |
| 2021 | 111,47 | +1,8 % |
| 2022 | 113,96 | +2,2 % |
| 2023 | 116,45 | +2,2 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,28 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,75 — 10,12 €/m²
650 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 550 — 731 €/mes
75 m²
Superficie media
Rango: 65 — 94 m²
462
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,75 € | 8,28 € | 10,12 € |
| Cuantia mensual | 550 € | 650 € | 731 € |
| Superficie | 65 m² | 75 m² | 94 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,24 | — |
| 2012 | 6,09 | -2,4 % |
| 2013 | 5,99 | -1,6 % |
| 2014 | 5,87 | -2,0 % |
| 2015 | 5,91 | +0,7 % |
| 2016 | 5,96 | +0,8 % |
| 2017 | 6,34 | +6,4 % |
| 2018 | 6,36 | +0,3 % |
| 2019 | 7,24 | +13,8 % |
| 2020 | 7,55 | +4,3 % |
| 2021 | 7,79 | +3,2 % |
| 2022 | 8,02 | +3,0 % |
| 2023 | 8,28 | +3,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI