Contexto territorial
- Comarca : Area Metropolitana de Madrid
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Rozas de Madrid, Las
El precio medio de la vivienda en Las Rozas de Madrid es de 2 767 euros por metro cuadrado, superior a la media nacional de unos 1 800 €/m². El valor medio de los inmuebles alcanza los 145 095 euros, con un total de 62 826 bienes. Estos datos indican un mercado inmobiliario de alto valor, acorde con la renta de la población.
62 826
Bienes inmuebles
0,63 inmuebles por habitante
145 095 EUR
Valor catastral medio por inmueble
9 116 M EUR
Valor catastral total
92 044 EUR por habitante
7 895
Parcelas urbanas
2 441 ha de superficie
145 095 EUR
valor medio/inmueble
56,9 %
uso residencial
92 044 EUR
valor catastral/hab
0,63
inmuebles/hab
2 441 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
12,89 €/m²
alquiler SERPAVI
El precio medio de la vivienda de Rozas de Madrid, Las se sitúa en 2.767 €/m², con un precio medio total de 471.115 €. Nivel de precios elevado. Hay que subrayar que los pisos se venden a 3.066 €/m² y los unifamiliares a 2.278 €/m². Además, el alquiler medio mensual es de 890 € (mediana de 811 €), precio elevado en el contexto autonómico. Notablemente, se necesitan 6,3 años de renta media del hogar para adquirir una vivienda.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 9 115 767 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 3 369 200 miles EUR (37,0%) |
| Valor catastral del suelo | 5 746 567 miles EUR (63,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 2 441 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 62 826 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 35 760 | 56,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 21 622 | 34,4 % |
| Comercial | 1 878 | 3,0 % |
| Oficinas | 1 663 | 2,6 % |
| Suelo sin edificar | 1 027 | 1,6 % |
| Industrial | 487 | 0,8 % |
| Ocio y hosteleria | 151 | 0,2 % |
| Deportivo | 127 | 0,2 % |
| Cultural | 60 | 0,1 % |
| Sanidad | 26 | 0,0 % |
| Edificio singular | 12 | 0,0 % |
| Religioso | 10 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
118,49
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 18,5% desde 2015
+2,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,40 | — |
| 2012 | 102,39 | -1,9 % |
| 2013 | 99,81 | -2,5 % |
| 2014 | 99,52 | -0,3 % |
| 2015 | 100,00 | +0,5 % |
| 2016 | 101,87 | +1,9 % |
| 2017 | 104,13 | +2,2 % |
| 2018 | 106,80 | +2,6 % |
| 2019 | 111,26 | +4,2 % |
| 2020 | 111,90 | +0,6 % |
| 2021 | 113,68 | +1,6 % |
| 2022 | 116,15 | +2,2 % |
| 2023 | 118,49 | +2,0 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
4 154 €/m²
Precio medio
4 750 €/m²
Vivienda nueva
4 124 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
12,89 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 10,80 — 15,15 €/m²
950 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 750 — 1 220 €/mes
84 m²
Superficie media
Rango: 58 — 108 m²
5 537
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 10,80 € | 12,89 € | 15,15 € |
| Cuantia mensual | 750 € | 950 € | 1 220 € |
| Superficie | 58 m² | 84 m² | 108 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 10,28 | — |
| 2012 | 10,04 | -2,3 % |
| 2013 | 9,53 | -5,1 % |
| 2014 | 9,42 | -1,2 % |
| 2015 | 9,47 | +0,5 % |
| 2016 | 9,70 | +2,4 % |
| 2017 | 9,98 | +2,9 % |
| 2018 | 10,44 | +4,6 % |
| 2019 | 11,39 | +9,1 % |
| 2020 | 11,59 | +1,8 % |
| 2021 | 11,93 | +2,9 % |
| 2022 | 12,37 | +3,7 % |
| 2023 | 12,89 | +4,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI