Contexto territorial
- Comarca : Lozoya Somosierra
- Región natural : Sierra Norte
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de San Agustín del Guadalix
El mercado inmobiliario de San Agustín del Guadalix presenta un valor medio de los inmuebles de 136.132 euros, con un total de 7353 bienes registrados. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor medio es inferior al de la media nacional (~1800 €/m²), lo que refleja una oferta asequible en el contexto metropolitano. El 67% de los inmuebles son residenciales, lo que indica un mercado orientado a la vivienda habitual. La evolución del alquiler muestra un índice de 116,16, con un incremento anual del 1%.
7 353
Bienes inmuebles
0,53 inmuebles por habitante
136 132 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 001 M EUR
Valor catastral total
72 403 EUR por habitante
2 096
Parcelas urbanas
292 ha de superficie
136 132 EUR
valor medio/inmueble
67,0 %
uso residencial
72 403 EUR
valor catastral/hab
0,53
inmuebles/hab
292 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
9,46 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 353 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (136 132 EUR). El uso residencial representa el 67,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,0 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 9,46 EUR/m² (680 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 000 977 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 487 041 miles EUR (48,7%) |
| Valor catastral del suelo | 513 936 miles EUR (51,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 292 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 353 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 928 | 67,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 571 | 21,4 % |
| Industrial | 271 | 3,7 % |
| Comercial | 249 | 3,4 % |
| Suelo sin edificar | 215 | 2,9 % |
| Deportivo | 50 | 0,7 % |
| Oficinas | 38 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 10 | 0,1 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Sanidad | 7 | 0,1 % |
| Edificio singular | 4 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,16
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 16,2% desde 2015
+1,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 108,03 | — |
| 2012 | 104,83 | -3,0 % |
| 2013 | 102,17 | -2,5 % |
| 2014 | 101,77 | -0,4 % |
| 2015 | 100,00 | -1,7 % |
| 2016 | 102,29 | +2,3 % |
| 2017 | 103,37 | +1,1 % |
| 2018 | 105,27 | +1,8 % |
| 2019 | 109,39 | +3,9 % |
| 2020 | 110,62 | +1,1 % |
| 2021 | 112,38 | +1,6 % |
| 2022 | 115,01 | +2,3 % |
| 2023 | 116,16 | +1,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
9,46 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 8,08 — 10,91 €/m²
680 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 580 — 802 €/mes
80 m²
Superficie media
Rango: 62 — 92 m²
785
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 8,08 € | 9,46 € | 10,91 € |
| Cuantia mensual | 580 € | 680 € | 802 € |
| Superficie | 62 m² | 80 m² | 92 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 8,29 | — |
| 2012 | 7,81 | -5,8 % |
| 2013 | 7,45 | -4,6 % |
| 2014 | 7,37 | -1,1 % |
| 2015 | 7,23 | -1,9 % |
| 2016 | 7,42 | +2,6 % |
| 2017 | 7,50 | +1,1 % |
| 2018 | 7,74 | +3,2 % |
| 2019 | 8,24 | +6,5 % |
| 2020 | 8,71 | +5,7 % |
| 2021 | 8,97 | +3,0 % |
| 2022 | 9,34 | +4,1 % |
| 2023 | 9,46 | +1,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI