Contexto territorial
- Comarca : Tierras de León
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de León
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de San Andrés del Rabanedo
El mercado inmobiliario de San Andrés del Rabanedo se caracteriza por un valor medio del inmueble de 42.580 euros, muy inferior a la media nacional de unos 180.000 euros. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor medio sugiere una oferta asequible. El 60,4% de los inmuebles son de uso residencial, y el índice de alquiler se sitúa en 110,22, con una evolución positiva del 0,7%.
27 415
Bienes inmuebles
0,92 inmuebles por habitante
42 580 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 167 M EUR
Valor catastral total
38 984 EUR por habitante
8 337
Parcelas urbanas
641 ha de superficie
42 580 EUR
valor medio/inmueble
60,4 %
uso residencial
38 984 EUR
valor catastral/hab
0,92
inmuebles/hab
641 ha
superficie urbana
2001
ultima revision
5,17 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 27 415 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (42 580 EUR). El uso residencial representa el 60,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2001, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+0,7 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,17 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 167 339 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 781 167 miles EUR (66,9%) |
| Valor catastral del suelo | 386 173 miles EUR (33,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 641 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2001 (hace 25 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 27 415 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 16 547 | 60,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 6 061 | 22,1 % |
| Suelo sin edificar | 2 151 | 7,8 % |
| Industrial | 1 810 | 6,6 % |
| Comercial | 703 | 2,6 % |
| Deportivo | 44 | 0,2 % |
| Oficinas | 32 | 0,1 % |
| Cultural | 21 | 0,1 % |
| Sanidad | 15 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,0 % |
| Religioso | 11 | 0,0 % |
| Edificio singular | 8 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
110,22
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 10,2% desde 2015
+0,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,50 | — |
| 2012 | 103,55 | -0,9 % |
| 2013 | 101,90 | -1,6 % |
| 2014 | 100,69 | -1,2 % |
| 2015 | 100,00 | -0,7 % |
| 2016 | 101,27 | +1,3 % |
| 2017 | 102,12 | +0,8 % |
| 2018 | 103,49 | +1,3 % |
| 2019 | 105,33 | +1,8 % |
| 2020 | 106,54 | +1,1 % |
| 2021 | 107,61 | +1,0 % |
| 2022 | 109,41 | +1,7 % |
| 2023 | 110,22 | +0,7 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,17 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,18 — 6,44 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 348 — 450 €/mes
85 m²
Superficie media
Rango: 70 — 100 m²
1 569
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,18 € | 5,17 € | 6,44 € |
| Cuantia mensual | 348 € | 400 € | 450 € |
| Superficie | 70 m² | 85 m² | 100 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,20 | — |
| 2012 | 4,23 | +0,7 % |
| 2013 | 4,24 | +0,2 % |
| 2014 | 4,10 | -3,3 % |
| 2015 | 4,17 | +1,7 % |
| 2016 | 4,18 | +0,2 % |
| 2017 | 4,28 | +2,4 % |
| 2018 | 4,41 | +3,0 % |
| 2019 | 4,62 | +4,8 % |
| 2020 | 4,78 | +3,5 % |
| 2021 | 4,85 | +1,5 % |
| 2022 | 5,00 | +3,1 % |
| 2023 | 5,17 | +3,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI