Contexto territorial
- Comarca : Huerta de Valencia
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de San Antonio de Benagéber
El mercado inmobiliario de San Antonio de Benagéber presenta un valor medio del inmueble de 111.646 euros, con 5.320 bienes inmuebles totales, de los cuales el 76,9% son residenciales. No se dispone del precio por metro cuadrado, pero el valor medio es inferior a la media nacional (aproximadamente 1800 €/m²), lo que refleja su carácter periurbano y su menor presión turística. La ausencia de datos sobre alquileres limita el análisis, pero la cercanía a Valencia probablemente influye en la demanda de vivienda.
5 320
Bienes inmuebles
0,48 inmuebles por habitante
111 646 EUR
Valor catastral medio por inmueble
594 M EUR
Valor catastral total
53 070 EUR por habitante
2 424
Parcelas urbanas
339 ha de superficie
111 646 EUR
valor medio/inmueble
76,9 %
uso residencial
53 070 EUR
valor catastral/hab
0,48
inmuebles/hab
339 ha
superficie urbana
2004
ultima revision
5,65 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 320 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (111 646 EUR). El uso residencial representa el 76,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2004, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,65 EUR/m² (508 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 593 955 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 313 650 miles EUR (52,8%) |
| Valor catastral del suelo | 280 305 miles EUR (47,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 339 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2004 (hace 22 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 320 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 092 | 76,9 % |
| Suelo sin edificar | 611 | 11,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 387 | 7,3 % |
| Industrial | 137 | 2,6 % |
| Comercial | 52 | 1,0 % |
| Deportivo | 19 | 0,4 % |
| Oficinas | 6 | 0,1 % |
| Cultural | 6 | 0,1 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
| Religioso | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,65 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,78 — 7,22 €/m²
508 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 450 — 602 €/mes
105 m²
Superficie media
Rango: 80 — 124 m²
41
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,78 € | 5,65 € | 7,22 € |
| Cuantia mensual | 450 € | 508 € | 602 € |
| Superficie | 80 m² | 105 m² | 124 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,49 | — |
| 2012 | 3,89 | -13,4 % |
| 2013 | 4,19 | +7,7 % |
| 2014 | 3,98 | -5,0 % |
| 2015 | 3,69 | -7,3 % |
| 2016 | 3,68 | -0,3 % |
| 2017 | 4,05 | +10,1 % |
| 2018 | 3,91 | -3,5 % |
| 2019 | 4,44 | +13,6 % |
| 2020 | 4,94 | +11,3 % |
| 2021 | 4,90 | -0,8 % |
| 2022 | 5,16 | +5,3 % |
| 2023 | 5,65 | +9,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI