Contexto territorial
- Comarca : Orense
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de Ourense
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de San Cibrao das Viñas
El mercado inmobiliario de San Cibrao das Viñas presenta un valor medio del inmueble de 42.754 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1800 €/m², aunque no se dispone del precio por metro cuadrado). Los 10.398 bienes inmuebles catastrados, con un 31,7% de uso residencial, indican un parque diversificado. La ausencia de datos sobre alquiler y evolución de precios limita el análisis, pero la demanda residencial parece estable gracias al crecimiento poblacional.
10 398
Bienes inmuebles
1,81 inmuebles por habitante
42 754 EUR
Valor catastral medio por inmueble
445 M EUR
Valor catastral total
77 301 EUR por habitante
8 675
Parcelas urbanas
834 ha de superficie
42 754 EUR
valor medio/inmueble
31,7 %
uso residencial
77 301 EUR
valor catastral/hab
1,81
inmuebles/hab
834 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
4,29 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 10 398 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (42 754 EUR). El uso residencial representa el 31,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,29 EUR/m² (372 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 444 560 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 245 520 miles EUR (55,2%) |
| Valor catastral del suelo | 199 040 miles EUR (44,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 834 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 10 398 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Suelo sin edificar | 5 124 | 49,3 % |
| Residencial | 3 300 | 31,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 049 | 10,1 % |
| Industrial | 691 | 6,6 % |
| Oficinas | 110 | 1,1 % |
| Comercial | 55 | 0,5 % |
| Deportivo | 31 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,1 % |
| Sanidad | 10 | 0,1 % |
| Religioso | 10 | 0,1 % |
| Cultural | 5 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,29 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,36 — 5,00 €/m²
372 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 420 €/mes
98 m²
Superficie media
Rango: 80 — 126 m²
68
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,36 € | 4,29 € | 5,00 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 372 € | 420 € |
| Superficie | 80 m² | 98 m² | 126 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,69 | — |
| 2012 | 4,35 | -7,2 % |
| 2013 | 4,17 | -4,1 % |
| 2014 | 3,90 | -6,5 % |
| 2015 | 4,21 | +7,9 % |
| 2016 | 3,83 | -9,0 % |
| 2017 | 3,97 | +3,7 % |
| 2018 | 3,96 | -0,3 % |
| 2019 | 4,10 | +3,5 % |
| 2020 | 4,00 | -2,4 % |
| 2021 | 4,21 | +5,3 % |
| 2022 | 4,35 | +3,3 % |
| 2023 | 4,29 | -1,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI