Contexto territorial
- Comarca : Salamanca
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Salamanca
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de San Cristóbal de la Cuesta
El mercado inmobiliario de San Cristóbal de la Cuesta se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 34.910 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1800 €/m²). El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor total catastral de 45.313,18 miles de euros para 1.298 bienes sugiere un parque de viviendas de tamaño modesto. La proximidad a Salamanca y el crecimiento demográfico pueden estar impulsando la demanda residencial.
1 298
Bienes inmuebles
1,11 inmuebles por habitante
34 910 EUR
Valor catastral medio por inmueble
45 M EUR
Valor catastral total
38 762 EUR por habitante
593
Parcelas urbanas
38 ha de superficie
34 910 EUR
valor medio/inmueble
56,3 %
uso residencial
38 762 EUR
valor catastral/hab
1,11
inmuebles/hab
38 ha
superficie urbana
2007
ultima revision
4,66 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 298 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (34 910 EUR). El uso residencial representa el 56,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2007, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,66 EUR/m² (309 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 45 313 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 30 203 miles EUR (66,7%) |
| Valor catastral del suelo | 15 111 miles EUR (33,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 38 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2007 (hace 19 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 298 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 731 | 56,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 371 | 28,6 % |
| Suelo sin edificar | 121 | 9,3 % |
| Industrial | 52 | 4,0 % |
| Deportivo | 8 | 0,6 % |
| Comercial | 6 | 0,5 % |
| Oficinas | 2 | 0,2 % |
| Religioso | 2 | 0,2 % |
| Edificio singular | 2 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 1 | 0,1 % |
| Cultural | 1 | 0,1 % |
| Sanidad | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,66 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,76 — 5,67 €/m²
309 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 279 — 367 €/mes
71 m²
Superficie media
Rango: 60 — 81 m²
70
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,76 € | 4,66 € | 5,67 € |
| Cuantia mensual | 279 € | 309 € | 367 € |
| Superficie | 60 m² | 71 m² | 81 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,78 | — |
| 2012 | 3,71 | -1,9 % |
| 2013 | 3,41 | -8,1 % |
| 2014 | 3,78 | +10,9 % |
| 2015 | 2,92 | -22,8 % |
| 2016 | 3,27 | +12,0 % |
| 2017 | 3,27 | +0,0 % |
| 2018 | 3,40 | +4,0 % |
| 2019 | 3,83 | +12,6 % |
| 2020 | 4,14 | +8,1 % |
| 2021 | 4,34 | +4,8 % |
| 2022 | 4,30 | -0,9 % |
| 2023 | 4,66 | +8,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI