Contexto territorial
- Comarca : Norte de Tenerife
- Región natural : Tenerife
- Antiguo reino : Reino de Canarias
- Provincia de Santa Cruz de Tenerife
- Comunidad Canarias
Inmobiliario
de San Cristóbal de La Laguna
El valor medio de los inmuebles en San Cristóbal de La Laguna es de 63.251 euros, muy inferior a la media nacional (unos 180.000 euros), y el precio por metro cuadrado no está disponible. Con 103.798 bienes inmuebles, el mercado inmobiliario local se caracteriza por una accesibilidad relativa, aunque la condición de ciudad universitaria y costera puede influir en la demanda.
103 798
Bienes inmuebles
0,64 inmuebles por habitante
63 251 EUR
Valor catastral medio por inmueble
6 565 M EUR
Valor catastral total
40 751 EUR por habitante
37 654
Parcelas urbanas
2 015 ha de superficie
63 251 EUR
valor medio/inmueble
68,8 %
uso residencial
40 751 EUR
valor catastral/hab
0,64
inmuebles/hab
2 015 ha
superficie urbana
2003
ultima revision
6,92 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 103 798 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (63 251 EUR). El uso residencial representa el 68,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2003, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+3,0 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,92 EUR/m² (500 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 6 565 347 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 3 548 292 miles EUR (54,0%) |
| Valor catastral del suelo | 3 017 055 miles EUR (46,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 2 015 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2003 (hace 23 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 103 798 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 71 409 | 68,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 16 864 | 16,2 % |
| Suelo sin edificar | 6 075 | 5,9 % |
| Comercial | 4 826 | 4,6 % |
| Industrial | 3 200 | 3,1 % |
| Oficinas | 816 | 0,8 % |
| Ocio y hosteleria | 172 | 0,2 % |
| Cultural | 172 | 0,2 % |
| Religioso | 73 | 0,1 % |
| Sanidad | 70 | 0,1 % |
| Deportivo | 68 | 0,1 % |
| Edificio singular | 47 | 0,0 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
121,50
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 21,5% desde 2015
+3,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,59 | — |
| 2012 | 103,64 | -1,8 % |
| 2013 | 100,51 | -3,0 % |
| 2014 | 99,84 | -0,7 % |
| 2015 | 100,00 | +0,2 % |
| 2016 | 101,53 | +1,5 % |
| 2017 | 103,69 | +2,1 % |
| 2018 | 105,67 | +1,9 % |
| 2019 | 108,95 | +3,1 % |
| 2020 | 110,99 | +1,9 % |
| 2021 | 113,95 | +2,7 % |
| 2022 | 117,92 | +3,5 % |
| 2023 | 121,50 | +3,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,92 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,39 — 8,72 €/m²
500 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 404 — 619 €/mes
79 m²
Superficie media
Rango: 64 — 95 m²
9 308
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,39 € | 6,92 € | 8,72 € |
| Cuantia mensual | 404 € | 500 € | 619 € |
| Superficie | 64 m² | 79 m² | 95 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,33 | — |
| 2012 | 5,25 | -1,5 % |
| 2013 | 5,00 | -4,8 % |
| 2014 | 4,91 | -1,8 % |
| 2015 | 4,92 | +0,2 % |
| 2016 | 5,00 | +1,6 % |
| 2017 | 5,15 | +3,0 % |
| 2018 | 5,33 | +3,5 % |
| 2019 | 5,77 | +8,3 % |
| 2020 | 5,98 | +3,6 % |
| 2021 | 6,25 | +4,5 % |
| 2022 | 6,56 | +5,0 % |
| 2023 | 6,92 | +5,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI