Contexto territorial
- Antiguo reino : Reino de Castilla
- Provincia de Segovia
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de San Cristóbal de Segovia
El mercado inmobiliario de San Cristóbal de Segovia se caracteriza por un valor medio del inmueble de 37.497 €, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1800 €/m²). No se dispone de precio por metro cuadrado, pero el valor total catastral de 88,16 millones de euros sobre 2351 inmuebles sugiere un mercado asequible. El 60% de los inmuebles son residenciales, lo que refleja un uso predominantemente de vivienda habitual.
2 351
Bienes inmuebles
0,74 inmuebles por habitante
37 497 EUR
Valor catastral medio por inmueble
88 M EUR
Valor catastral total
27 889 EUR por habitante
1 090
Parcelas urbanas
56 ha de superficie
37 497 EUR
valor medio/inmueble
60,0 %
uso residencial
27 889 EUR
valor catastral/hab
0,74
inmuebles/hab
56 ha
superficie urbana
2001
ultima revision
5,49 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 351 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (37 497 EUR). El uso residencial representa el 60,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2001, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,49 EUR/m² (420 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 88 156 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 58 735 miles EUR (66,6%) |
| Valor catastral del suelo | 29 420 miles EUR (33,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 56 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2001 (hace 25 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 351 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 410 | 60,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 380 | 16,2 % |
| Suelo sin edificar | 354 | 15,1 % |
| Industrial | 157 | 6,7 % |
| Comercial | 28 | 1,2 % |
| Deportivo | 11 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 4 | 0,2 % |
| Cultural | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,1 % |
| Oficinas | 1 | 0,0 % |
| Religioso | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,49 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,57 — 7,19 €/m²
420 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 365 — 500 €/mes
94 m²
Superficie media
Rango: 77 — 116 m²
155
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,57 € | 5,49 € | 7,19 € |
| Cuantia mensual | 365 € | 420 € | 500 € |
| Superficie | 77 m² | 94 m² | 116 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,17 | — |
| 2012 | 4,85 | -6,2 % |
| 2013 | 4,58 | -5,6 % |
| 2014 | 4,47 | -2,4 % |
| 2015 | 4,16 | -6,9 % |
| 2016 | 4,31 | +3,6 % |
| 2017 | 4,49 | +4,2 % |
| 2018 | 4,30 | -4,2 % |
| 2019 | 4,63 | +7,7 % |
| 2020 | 5,12 | +10,6 % |
| 2021 | 5,18 | +1,2 % |
| 2022 | 5,28 | +1,9 % |
| 2023 | 5,49 | +4,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI