Contexto territorial
- Comarca : Costa Noroeste de Cádiz
- Región natural : Costa de la Luz
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Cádiz
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de San Fernando
El mercado inmobiliario de San Fernando presenta un precio medio de 1.513 €/m², inferior a la media nacional de unos 1.800 €/m². El valor medio de los inmuebles es de 41.713 €, con un total de 59.049 bienes registrados. El índice de alquiler se sitúa en 114,54, con una evolución al alza del 2,4%.
59 049
Bienes inmuebles
0,63 inmuebles por habitante
41 713 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 463 M EUR
Valor catastral total
26 389 EUR por habitante
8 270
Parcelas urbanas
562 ha de superficie
41 713 EUR
valor medio/inmueble
66,0 %
uso residencial
26 389 EUR
valor catastral/hab
0,63
inmuebles/hab
562 ha
superficie urbana
1999
ultima revision
6,35 €/m²
alquiler SERPAVI
El metro cuadrado se vende a 1.513 € de media en San Fernando, con un precio medio total de 135.620 €. A su vez, los pisos se venden a 1.450 €/m² y los unifamiliares a 1.834 €/m². El alquiler medio mensual es de 490 € (mediana de 469 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 463 112 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 644 110 miles EUR (66,7%) |
| Valor catastral del suelo | 819 002 miles EUR (33,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 562 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1999 (hace 27 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 59 049 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 38 997 | 66,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 15 996 | 27,1 % |
| Comercial | 2 090 | 3,5 % |
| Suelo sin edificar | 477 | 0,8 % |
| Ocio y hosteleria | 456 | 0,8 % |
| Industrial | 436 | 0,7 % |
| Oficinas | 288 | 0,5 % |
| Cultural | 98 | 0,2 % |
| Sanidad | 92 | 0,2 % |
| Deportivo | 68 | 0,1 % |
| Religioso | 23 | 0,0 % |
| Edificio singular | 21 | 0,0 % |
| Espectaculos | 7 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
114,54
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 14,5% desde 2015
+2,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,72 | — |
| 2012 | 104,24 | -0,5 % |
| 2013 | 101,70 | -2,4 % |
| 2014 | 100,91 | -0,8 % |
| 2015 | 100,00 | -0,9 % |
| 2016 | 101,86 | +1,9 % |
| 2017 | 103,27 | +1,4 % |
| 2018 | 103,97 | +0,7 % |
| 2019 | 106,72 | +2,6 % |
| 2020 | 107,91 | +1,1 % |
| 2021 | 109,93 | +1,9 % |
| 2022 | 111,88 | +1,8 % |
| 2023 | 114,54 | +2,4 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
1 866 €/m²
Precio medio
1 955 €/m²
Vivienda nueva
1 863 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,35 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,25 — 7,79 €/m²
474 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 400 — 556 €/mes
77 m²
Superficie media
Rango: 63 — 91 m²
2 898
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,25 € | 6,35 € | 7,79 € |
| Cuantia mensual | 400 € | 474 € | 556 € |
| Superficie | 63 m² | 77 m² | 91 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,46 | — |
| 2012 | 5,45 | -0,2 % |
| 2013 | 5,13 | -5,9 % |
| 2014 | 5,00 | -2,5 % |
| 2015 | 4,97 | -0,6 % |
| 2016 | 5,12 | +3,0 % |
| 2017 | 5,19 | +1,4 % |
| 2018 | 5,28 | +1,7 % |
| 2019 | 5,57 | +5,5 % |
| 2020 | 5,73 | +2,9 % |
| 2021 | 5,88 | +2,6 % |
| 2022 | 6,09 | +3,6 % |
| 2023 | 6,35 | +4,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI