Contexto territorial
- Comarca : Area Metropolitana de Madrid
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de San Fernando de Henares
El mercado inmobiliario de San Fernando de Henares presenta un valor medio del inmueble de 122.779 euros, inferior a la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). El índice de alquiler es de 112,16, con un incremento anual del 2,1%. Los 24.157 bienes inmuebles, de los cuales el 63% son residenciales, indican un parque diversificado.
24 157
Bienes inmuebles
0,62 inmuebles por habitante
122 779 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 966 M EUR
Valor catastral total
75 936 EUR por habitante
3 326
Parcelas urbanas
778 ha de superficie
122 779 EUR
valor medio/inmueble
63,0 %
uso residencial
75 936 EUR
valor catastral/hab
0,62
inmuebles/hab
778 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
9,32 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 24 157 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (122 779 EUR). El uso residencial representa el 63,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 9,32 EUR/m² (665 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 965 970 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 056 961 miles EUR (35,6%) |
| Valor catastral del suelo | 1 909 010 miles EUR (64,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 778 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 24 157 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 15 212 | 63,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 694 | 23,6 % |
| Comercial | 996 | 4,1 % |
| Industrial | 957 | 4,0 % |
| Oficinas | 685 | 2,8 % |
| Suelo sin edificar | 514 | 2,1 % |
| Cultural | 43 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 22 | 0,1 % |
| Deportivo | 13 | 0,1 % |
| Sanidad | 12 | 0,0 % |
| Religioso | 4 | 0,0 % |
| Edificio singular | 4 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
112,16
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 12,2% desde 2015
+2,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 109,56 | — |
| 2012 | 106,01 | -3,2 % |
| 2013 | 102,27 | -3,5 % |
| 2014 | 100,97 | -1,3 % |
| 2015 | 100,00 | -1,0 % |
| 2016 | 101,60 | +1,6 % |
| 2017 | 102,08 | +0,5 % |
| 2018 | 103,22 | +1,1 % |
| 2019 | 106,53 | +3,2 % |
| 2020 | 106,99 | +0,4 % |
| 2021 | 108,11 | +1,0 % |
| 2022 | 109,84 | +1,6 % |
| 2023 | 112,16 | +2,1 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 758 €/m²
Precio medio
2 758 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
9,32 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 8,08 — 10,83 €/m²
665 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 600 — 750 €/mes
75 m²
Superficie media
Rango: 67 — 84 m²
1 847
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 8,08 € | 9,32 € | 10,83 € |
| Cuantia mensual | 600 € | 665 € | 750 € |
| Superficie | 67 m² | 75 m² | 84 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 8,67 | — |
| 2012 | 8,33 | -3,9 % |
| 2013 | 7,88 | -5,4 % |
| 2014 | 7,64 | -3,0 % |
| 2015 | 7,51 | -1,7 % |
| 2016 | 7,64 | +1,7 % |
| 2017 | 7,71 | +0,9 % |
| 2018 | 7,89 | +2,3 % |
| 2019 | 8,33 | +5,6 % |
| 2020 | 8,51 | +2,2 % |
| 2021 | 8,75 | +2,8 % |
| 2022 | 8,96 | +2,4 % |
| 2023 | 9,32 | +4,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI